凡凡购房政策专家

你好，我是房博士凡凡。绿城九龙仓桂语朝阳的开发商品牌比较突出，加上在2号线地铁口朝阳站，步行也比较方便，在B出口约25米。 市心府同样也在地铁口（地铁2号线潘水站），汇德隆旁，小户型要比桂语朝阳好一点，这两盘在板块内里算是有品质楼盘，不过中签率估计高不到哪里去，所以建议都可以去摇摇看。

高桥凉介富阳百事通

你好，我是富大妞。祥生云湖城与地铁的距离在3公里以内，周边环境较好，项目体量大，有商业街、幼儿园等配套，周边有银湖实验学校等教育资源，个人认为比较适合自住，如果是纯投资的话，可以考虑杭州主城区的热门楼盘。

365房博士

您好!宝龙旭辉城22号楼西边的崇文路，后期出行人、车流量应该很大，西边套夏天西晒问题也会不舒服。东边套低楼层采光不足，建议优先选择高楼层的东边套。纯投资可以考虑低楼层的103方，户型在整个小区中算比较稀缺的，边套通透性较好。

高桥凉介富阳百事通

你好，我是富大妞。加群请加我的微信：fudaniu365.

四月明星房博士

您好，我是四月。保亿风景未来城高层1、2号楼摇号时间5月14日8时45分，中签率62.17%。宋都如意溪湖暂未公布摇号时间，不过估计也是14日左右。建议您先看保亿风景未来城以及宋都如意溪湖的摇号结果。 如果这2个楼盘中，有摇中并且号码靠前的，可以考虑下手。 至于滨湖天地，离农林大学站较近，但离自己配建的50万方综合体有点距离。纯投资目前价格没有特别优势，81方小户型总价可控，但仅有1个卫生间。

临小楼临安扛把子

你好，我是临小楼。恒伟科技园的公寓相对临安其它公寓来说，价格比较美丽，均价9000多。虽然价格比较低，但是要考虑到它离轻轨站的距离不是很近，因为一般公寓的话多用于投资。个人的看法，会更倾向于交通方便、配套丰富一些的。但是谁让恒伟科技园的单身公寓价格低呢？、 希望上述回答对你有帮助。

四月明星房博士

您好，我是四月。纯投资，宋都如意溪湖本次首开均价16700元/㎡左右，而周边的新房目前价格在17800-185000元/㎡左右，有一些价差。宋都旁边有约50万方的商业体，离轻轨口步行约1.3公里。所属的滨湖新区板块后期供地不会特别多。 保亿风景未来城位于青山湖科技城板块，属于青山镇上，可以享受青山镇的配套，离轻轨、宝龙综合体直线1.3公里左右。青山湖科技城板块有产业、人口方面的导入，潜力比临安城区要大。 本次2个楼盘都需要公证摇号，如果您都登记了，等摇号结果出来后，可以按照摇中的顺序来看，哪个号子靠前可以选到低总价的小户型房源，就买哪个。

四月明星房博士

您好，我是四月。不知道您这边买房预算多少，纯投资建议您看看青山湖科技城板块的楼盘。轻轨青山湖科技城站旁的宝龙旭辉城，算是投资首选，无缝对接轻轨口，配有商业综合体，预计5月中下旬加推住宅22号楼，均价预计19309元/㎡，总价200万以内的有94套，97、103方户型都有，建议可以关注。

四月明星房博士

您好，我是四月。龙湖春江天越与金地宋都都会钱塘相比，主要的缺点是南侧有绕城高速和德胜快速路，本次推的4号楼与高架和快速路仅隔了一条河，89方户型都有2个卧室朝南，对声音敏感的人可能睡眠受到影响。 另外就是离地铁有点距离，步行大概2公里左右，需要借助其他交通工具换乘。 项目周边教育资源丰富，高层精装24300元/㎡，加上龙湖的品质，确实比较适合周边自住。不过，从长睦的杭房城发御东方批出26300元/㎡的价格来看，龙湖春江天越这个价格投资未尝不可。

四月明星房博士

您好，我是四月。龙湖武林上城定位偏改善，精装交付，交房后出租的话，租金要比一般住宅高。丁桥现在一大片住宅区，很多长租公寓公司进驻运营，几年后也会形成一个较大的长租公寓市场。到时候龙湖武林上城的出租优势不会特别大。 而且丁桥主要是居住区，没有产业，您有360万总价的话，长期持有用于出租，建议考虑产业人口流入较多的未来科技城板块。绿城梧桐郡、阳光城未来悦MAX等，或者良渚的保利融信和光尘樾。 但不知道您是不是要买在主城区，龙湖武林上城区位上属于江干，还在主城区的范围内。如果考虑主城可以留意绿都云和湖的最后2幢高层，预计将于8月份推出，户型建筑面积89、107方，前期均价26900元/平方米（含3500元/平方米装修标准），后期价格待定。