罗文云西湖余杭专家

您好，我是罗文云。就个人认为，投资还是要选择价格洼地，并且要在短时间内快速升值的地方。因为在目前的杭州楼市行情下，你无法预料什么时候会有变动，比如出政策之类的。所以，建议投资时间不超过5年。从价格上来说，崇贤和大江东都算价格洼地，要在这两个地方选择的话，个人建议选择崇贤，因为规划已经比较完善了，发展起来较快。而大江东想要发展起来，还需要很长一段时间。至于未来科技城，未来的发展毋庸置疑，人口导量巨大，如果您纯属投资，完全不考虑自住的话，中南樾府是个不错的选择，毕竟该楼盘的地理位置很好，属于未来科技城的核心区，周边规划的交通、配套很充足。

罗文云西湖余杭专家

您好，我是罗文云。就个人认为，投资还是要选择价格洼地，并且要在短时间内快速升值的地方。因为在目前的杭州楼市行情下，你无法预料什么时候会有变动，比如出政策之类的。所以，建议投资时间不超过5年。从价格上来说，崇贤和大江东都算价格洼地，要在这两个地方选择的话，个人建议选择崇贤，因为规划已经比较完善了，发展起来较快。而大江东想要发展起来，还需要很长一段时间。至于未来科技城，未来的发展毋庸置疑，人口导量巨大，如果您纯属投资，完全不考虑自住的话，中南樾府是个不错的选择，毕竟该楼盘的地理位置很好，属于未来科技城的核心区，周边规划的交通、配套很充足。

罗文云西湖余杭专家

您好，我是罗文云。就个人认为，投资还是要选择价格洼地，并且要在短时间内快速升值的地方。因为在目前的杭州楼市行情下，你无法预料什么时候会有变动，比如出政策之类的。所以，建议投资时间不超过5年。从价格上来说，崇贤和大江东都算价格洼地，要在这两个地方选择的话，个人建议选择崇贤，因为规划已经比较完善了，发展起来较快。而大江东想要发展起来，还需要很长一段时间。至于未来科技城，未来的发展毋庸置疑，人口导量巨大，如果您纯属投资，完全不考虑自住的话，中南樾府是个不错的选择，毕竟该楼盘的地理位置很好，属于未来科技城的核心区，周边规划的交通、配套很充足。

365房博士

您好，若你是以后定在未来科技城工作，建议居住离得近一些比较好，这样上下班便利性强，花在路上的时间少一些，休息时间增加。虽然说小别墅住起来舒适度高，环境之类的好，但将来转手的方便性还是比不上一般的产品，比如高层、小高层。综合考量，建议您购买未来科技城的小高层。

凡凡购房政策专家

你好，我是365淘房凡凡。亚洲最大交通枢纽在城东、东站周边设有无数个的大小型的综合体。九堡客流量最大交通枢纽在客运中心站，交通、商业配套远远追不上城东。当然两个板块居所氛围也不一样，城东离东站近，在建配套多，生活配套不断在翻新。九堡居住氛围虽然浓厚，但农居点还是夜排档还是比较多。如果价格跌起来，东站附近的新房更抗跌。不从价格上考虑的话，城东和九堡相比，个人更推荐城东。那么，你提到德信两个小区钱江府和东望，东望更理想，免2年营业税，双地铁口。希望我的回答能帮到您。

365房博士

您好，从交通上来看，祥生云浦新语那边离规划地铁站较近，将来出行倒还算方便。不过，双浦那边的规划没有紫金明珠板块的好（目前综合来看）。您考虑投资的话，低总价的高层比较适合。西雅图为精装修，总价不会低。由于限价的原因，据说西湖国际城价格不会高，价格上更具优势，值得购买。

袁红主编

你好，我是袁红。我先来解答第二个问题，下沙和临安哪边发展潜力更大。首先，从区域地理位置上来说，下沙更靠近杭州市中心，临安新划入杭州，从距离上来说更远。下沙是大学城，也是制造型企业较为集中的区域，产业支撑和人口流量还是很不错；临安的青山湖科技城、天目医药港都是新兴的板块和产业。两个区域未来发展会不同。临安作为第十区，融入杭州还需要一些时间，政策上还是会有所区别。目前来说，临安不限购。从未来的土地供应量来看，临安区远远大于下沙区，临安会作为杭州购房客外溢的接收者，未来房价的涨幅还是可以预见的。 再来说，你现在手上有100万，投资房产的话，可以考虑不需要全款的一些楼盘，比如星桥的广厦天都城、崇贤西房拱宸外滩等等。

袁红主编

你好，我是袁红。临安区目前是杭州十区中唯一不限购的。这是临安目前最大的政策优势。临安处于城西科创大走廊上，青山湖科技城和天目医药港是科创大走廊的两大核心区。撤市设区后，临安的发展也是加快脚步，滨湖新城14大项目投资130亿元，建设全面启动。再加上，临安今年拆迁力度大，土地出让较多，目前临安的关注度还是非常高的。过去临安依靠旅游和山核桃产业、青山湖科技城的一些工业发展。未来青山湖科技城、天目医药港的产业都将陆续建立和完善。临安，作为杭州购房外溢的区，这几年的需求量还是非常大。再加上今年旭辉、碧桂园、中骏、西房等开发商陆续进入临安城区开发项目，未来楼盘的品质和生活的理念会与杭州更加融合。因为我是临安人，从我的角度来说，临安还是值得入手的。目前临安的楼盘主要集中在临安城区和青山湖科技城，现也是一房难求的局面，基本上是全款优先的。希望我的问题能够帮到你。

凡凡购房政策专家

您好，我是365淘房凡凡，说实话中南君奥时代和阳光城翡丽公园，这2个项目几乎每幢楼靠马路，私密度并不高。两个项目主打高层住宅为主，紧挨着采光多少会受影响。当然也有共同点，如精装产品、规划7号线地铁站口、生活配套共享。具体还是要从项目本身的产品出发去比较下，但由于两个项目产品的户型未公布，未能完全判断哪个更在优势。中南君奥时代和阳光城翡丽公园这两个项目预计会比周边新盘和现房价格高，建议再跟周边楼盘相比较下，希望我的回答能帮到您。

袁红主编

你好，我是袁红。非常感谢您的信任。目前房产作为投资类产品，建议以3-5年为主。未来，租赁将成为主力。所以房产投资建议不要放得过于长。排屋和别墅作为第二居所，不建议作为主力投资。因为它的升值空间有限，没有接盘人会成为一个比较大的问题。目前，杭州房产市场大户型的首改类房源还是占主流的，或者是核心区域的小户型。投资首先考虑地段和规划，建议选择轨道交通的汇集区，比如奥体的新房，比如艮北的新房。