罗文云西湖余杭专家

您好，我是罗文云。青山湖科技城邻近未来科技城，等未来科技城人口溢出自然会导入青山湖科技城。目前未来科技城人口还没有饱和，还有很大的空间，所以青山湖未来科技城日后肯定会增值，只是时间问题。 目前，青山湖未来科技城的功能划分也比较明明确，现在需要的是招商引资入驻一些高科技企业，有了产业支撑，未来肯定会发展的更好。

秋小秋大城西专家

您好，我是秋小秋。临安的青山湖板块位于城西科创大走廊的末端，与未来科技城板块通过“杭临轻轨”无缝对接，同时，板块未来也将以发展高新产业为主，引进一大批高尖人才。另外，目前临安已经“撤市设区”，这对于青山湖板块来说，有利于更好地与杭州市区融合。所以，以我个人的观点来看，青山湖的未来升值空间还是很值得期待的。

365房博士

您好，都会艺境位置还可以的，靠近湘湖地铁站口，周边还有彩虹快速路，出行较为便利。现在周边大型商业相对短缺，以后若规划建设起来就还可以。目前来说，新房由于限价的原因，对比二手房占据不少优势，不过这个价位你还可以考虑之江的恒大澜玉水晶熙园。

秋小秋大城西专家

你好，我是秋小秋。未来科技城就目前来说，板块发展前景不错。板块位于城西科创大走廊带上，产业发展前景可期，加上还有火车西站、地铁3、5号线、有轨电车及各个综合体等配套设施的建设，整体来说，未来宜居性也很高。目前整体板块核心区整体住宅价格在2.8-3万左右，未来海位置上虽然不处于核心区，但距离也不远，如果2.2万的价格能买到的话还是可以入手的。

罗文云西湖余杭专家

你好，我是罗文云。上实海上海目前在售二期，均价在22000—26000元/㎡左右。项目位于地铁2号线新月路站旁，交通出行还是较为便利的。 项目周边有许多新小区在建，加上旁边的杭州金地广场、永旺梦乐城等配套的投入使用，未来生活氛围还是比较好的。二期更靠近白洋港天然湖泊，自然生态景观好。所以不管用来投资还是自住都不错。

罗文云西湖余杭专家

你好，我是罗文云。从区位上来说，英特学府非常靠近未来科技城的重点打造区域，可以受到承接购买力的外溢。其次从价格上来说，老余杭之前出让过一宗宅地，地价已经高达17185元/㎡，而现在因特学府的均价在17000-20000元/㎡左右。再加之周边的二手房价已经卖到2万+，所以还是有投资价值的。

罗文云西湖余杭专家

您好，我是罗文云。首先商业公寓是不限购的，所以不影响您买住宅。第一个方法：如果您资金足够的话，先只卖掉一套，留一套自住，等到新房交付再搬去新房，然后您再考虑剩下的这套是卖掉还是出租。个人建议出租较好，可以长期用来还房贷，因为公寓不太好出手。 现在未来科技城发展前景很好，未来会导入很多人口，现在新房房源不足，二手房又倒挂，所以很多人可能买不到房子，从而会先租房。其次，国家也在大力发展租赁市场，以后租房会成为主流。 第二个办法：全部都卖掉换成现金流，然后再去租房住。 如果您选择先卖一套，留一套的方法，建议，先卖地理位置较差的那一个。希望我的回答能够帮到您。

晴子余杭拱墅专家

您好，西房拱宸外滩所在的位置，有消息称将规划地铁10号线支线，从崇杭街上通行，如果将来真有地铁，那么地段将会有不小的升值，不过还没有官方确定消息，周边的上亿广场也已重启动工将迎来开业，加上项目属于绕城内，距离市中心距离较近，外部因素来看，还是不错的。至于项目上下两层的90方户型是否有投资价值，目前来看，整个杭州这样的产品都比较少，按理说这样的户型设计并非人人喜欢，相对来说可能平层户型能被更多人接受，便利性更强一些，个人建议选择平层的90方小户型。

解红伟主城置业专家

您好，我是解红伟。目前滨江的新房住宅，要么单价高要么总价高，多数价格四五万，且户型比较大，小户型暂时没有，因此住宅方面基本没有满足您需求的。若接受酒店式公寓的话，倒是有一些合适的，目前滨江的酒店式公寓均价在3-4万，户型以四五十方、五六十方为主，这样总价可以控制在200万以内，如江滨澜廷、龙湖郦城公馆、海威新界等。如果您不考虑酒店式公寓，也可以看看旁边的萧山区，那边区域范围大，房源量多，新房价格区间跨度大，有一些总价200万以内的住宅新房可以购买，像碧秀名庭、碧桂园东旭府、碧桂园越溪府等。

365房博士

您好，海威新界目前公寓户型建筑面积为40、43方，均价40000/平方米左右。前期推售房源现已售完。