四月明星房博士

您好，我是四月。临安目前投资的话，各个区域供应量都不低的，价格上相差也不是很大。青山湖科技城板块是地铁到绿汀路站比较近，有部分产业支撑，是城西科创大走廊的西起点，青山湖科技城站附近的地铁、青山湖宝龙广场、青山湖科技城二小、规划高中、规划医院等配套起来后，这个地方生活起来会比较方便。目前地铁口500米半径的楼盘，总价200万以内的宝龙旭辉城剩下的16/17号楼小户型、旭辉新项目的部分房源、朗香郡的小户型等。 滨湖新区是临安城区新门面，范围也比较小，有个50万方在建滨湖天地综合体，北边是农林大学站，东临青山湖景，西靠临安老城区配套。可谓临安改善级板块，环境上比较好。在售楼盘中，滨湖天地、湖滨外滩这2个项目，现在有200万内房源。您可以看看自己比较喜欢、看重哪些因素再来选择。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

高桥凉介富阳百事通

你好，我是富大妞。考虑投资的话，建议您可以看一下高桥板块的高层房源和受降板块的泰禾世茂大城小院，这几个项目都是比较靠近地铁的，交通便利，高桥板块的楼盘有商业配套的优势，享受万达广场的利好，不过价格比大城小院要高近5000元/平方米，大城小院高层下次开盘的话，大概率也是要摇号的，可以先试一下能不能摇到。

四月明星房博士

您好，我是四月。荣盛去年底开始卖，目前来看去化一般。买青山湖科技城核心区的目前来看主要看中地铁和价格，低密度多层这种虽然居住舒适度好点，但总价上去了，目前来看没有很好的投资属性。个人意见，仅供参考。您可以结合实地跑跑看看。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

四月明星房博士

您好，我是四月。春风燕语叠墅户型不错，性价比也比较高。只是到地铁站、科技城核心区的商业配套等有点距离。车位方面，部分房源可能不是地下室直接入户。项目比较适合喜欢低密环境的改善家庭。如果纯投资，没有地铁口的高层来的划算，前期成本低点，后期二手房受众面广点。以上是个人意见，您可以结合自身居住情况来定夺。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

晴子余杭拱墅专家

您好，我是晴子！保利融信和光尘樾位于地铁口，自带商业，一站地铁可以直达另外几个大型商业（永旺梦乐城、万科未来之光等），此次推出的小高层总价要300多万，得房率约81%，层高11层；德信大家运河云庄也比较靠近地铁站，可以享受到京杭大运河的景观资源，一站地铁可达城北万象城，此次推出的高层房源普遍也都得300多万，层高20多层，不过得房率只有74%、75%。从产品（户型设计、得房率）来看，和光尘樾会住起来更为舒适。现在算是差不多总价在运河云庄只能买小户型，但在和光尘樾那边可以买大户型。运河云庄由于有小户型，投资置换性上会更好一些。如果你考虑之后，比如购买和光尘樾90来方的房源会更有投资价值。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

四月明星房博士

您好，我是四月。青山湖毛坯单价基本在一万八九，这个价格，如果您有购房资格，可以摇大江东的精装地铁盘、临平山北、仁和等地方的精装房。但如果没有购房资格，想买杭州的话，也只有临安可以入场。 现在投资，青山湖人口和产业还需要时间。总价140-160万左右房源，基本没什么选择，像保亿风景未来城部分小户型符合，但距地铁站有点路；绿地亚洲公园位置好点的小户型，估计剩的没多少了，后期2幢高层靠地铁线了，然后周边配套上没有青山湖科技城站来的完备。所以您这边不妨现场实地跑跑看。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

临小楼临安扛把子

你好，我是小楼。青山湖科技城各大楼盘的投资比例都是比较高的。青山湖科技城主要会有未来科技城和外地投资客来买，本地的购买力有限。目前在售小户型房源极少，绿地柏澜晶舍还有小户型，但也不多。总价会超出160万一些。140万-160的选择余地很小。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

袁红主编

你好，我是袁红。您手上现金150万，按照二套首付6成计算，再买房总价也要控制在250万以内。这个总价对于您自住改善买房不够。现在自住这套学区好，也不建议卖掉。万一卖掉新房摇号概率低，风险较大。像您的情况如果要改善，卖掉自住的房子，建议买二手房。如果投资，买一套新房，也要做好持有3年左右的准备，现在新房限价，二手房市场存量又大，新房进入二手房市场转手需要时间。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

晴子余杭拱墅专家

您好，我是晴子！北城芳满庭所在的仁和板块相对来说显得有些孤立，板块规划就目前来看也比较一般，个人是不太建议投资的，按照您的预算有更好的选择，比如良渚的保利融信和光尘樾、勾庄的城北万象城幸福里、大江东的融创城、星桥的中建锦绣越府、未来科技城的远洋西溪公馆等楼盘。尽量选择靠近地铁、板块规划不错、周边配套也将会很完善等地段好的楼盘。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

临小楼临安扛把子

您好，我是临小楼。临安青山湖低密类的住宅很多，最吸引人的莫过于产品不错的桃李春风、大华春山明月，离湖近的青山湖玫瑰园等。绿地亚洲公园叠墅类型的住宅，优势是近地铁，但叠墅居住的环境方面，不及靠山靠水的项目，投资的话，预计没有特别明显优势。个人意见，仅供参考，具体您可以现场实际看看。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。