罗文云西湖余杭专家

你好，我是罗文云。本人不建议购买二手经济适用房来投资。首先房屋质量没有商品房好，另一个产权也会有一些问题。这个小区交付还没有满5年，应该是不可以进行交易的。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

临小楼临安扛把子

你好，我是小楼。滨湖天地一期比较靠近地铁农林大学站，滨湖新区的自住比例比青山湖高一些。青山湖科技城未来的客户是未来科技城外溢客户，青山湖科技城的地铁盘会比较容易出手，非地铁盘相对会有些难度。

四月明星房博士

您好，我是四月，您这边对项目看的也差不多了，价格低点的离地铁口远。离地铁口近的价格高点。不过交付时间上，朗香郡计划2020年底交付，保亿麓语湖苑要2021年底交付。如果您真打算投资，朗香郡能挑到合适的98方房源的话，比较建议朗香郡了。另外，参考2019年青山湖街道的学区划分看，朗香郡后期小学大概率是青山湖科技城二小，保亿麓语湖苑可能是青山湖科技城一小。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

临小楼临安扛把子

你好，我是小楼。如果你有杭州的房票，建议先考虑杭州摇号买房。临安青山湖地铁站旁的现在的价格也要20000元/㎡了。5月即将加推的宝龙旭辉城，备案均价20200元/平米，最后的小户型房源也将推出。地铁旁的小户型比较稀缺，大户型还是有一些的。青山湖科技城将是未来科技城向西的需求延伸带。未来科技城2.0板块价格已经向上提升，近日即将开盘的杭语蓝庭精装2.9万，小户型也将近300万。青山湖科技城还是有一定价差的。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

四月明星房博士

您好，我是四月。艮北是新城，整拆整建，打造的是居住区，配套上地铁七堡站，商业是杨柳郡的部分商业、1872的招商花园城商业，休闲方面是在建的李宁体育公园。还有9月将投用的澎汇小学、在建的采荷实验学校，规划市一医院艮北院区等。另外的想象空间是南面的江河汇区块和钱江新城二期。中南棠玥湾在板块里目前在售项目中，现在看位置品质还可以的项目。 投资与未来科技城相比，如果后期摇到西溪公馆的话，当然西溪公馆更优，西溪公馆就是要等它开盘，现在时间还未定。未来科技城目前在卖的天空之城、富力中心等，户型起步也比较大，不过均价上少了3000-5000的样子。您这边如果有居住需求的话，可以结合起来考虑看看。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

365房博士

您好，临安今年城区预计有8000套左右的新房交付。未来一两年新房供应也很充足，不知道您买的是哪个楼盘，交付后您可以看看市场行情，挂牌试试。短期临安城区房价上涨空间应该不大，但地铁开通后，也要看人口的导入，如果更多的人选择来临安居住或者工作，部分优质二手房不排除有一些空间的。

四月明星房博士

您好，我是四月。富阳和大江东是限购区，买房需要满足购房资格。目前杭州不限购区的区域是临安区。如果在临安买房，省市公积金都可以用的，个人最高可贷额度50万，家庭最高可贷100万。预算总价350万元纯投资的话，建议看青山湖科技城地铁站旁的楼盘，像宝龙旭辉城、旭辉青山湖科技城新项目、旭辉中粮朗香郡、荣盛檀越府等，地铁口500米左右，价格上您的预算都够得上。 如果买市区酒店式公寓的话，只能走商业贷款，首付5成，最长贷款年限10年。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

四月明星房博士

您好，我是四月。临安也不能通过买房落户的了。青山湖科技城地铁口楼盘有宝龙旭辉城、朗香郡、檀樾府、旭辉新项目、保亿阳光城项目等。基本地铁口五六百米。我这边微信已加，您也可以微信咨询。

四月明星房博士

您好，我是四月。悦映城靠地铁16号线临安始发站九州街站，旁边是文体会展中心，还有一个在建的约4.5万方宝龙广场综合体，北侧是在建的公交站。周边出行及商业配套还可以。亚运会期间，家门口可以看2场比赛。目前的价格来看，16500左右的单价，总价可控。 投资上有部分空间，不过由于位置上属于西南边了，后期可能空间有限，潜力估计没有太大。要看您这边打算持有多长时间了。因为旁边的玖晟府、融信锦云澜天里等，供应体量不算低的。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

365房博士

您好，华景川云流名邸总价低，但位置比较偏，升值空间短期应该有限。开发商自持的32%比例位于1、5号楼，176套房源自持。可以卖的是340套。 学校的话，南侧河上镇有幼儿园、小学，具体也要等2022年交付后明确。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。