袁红主编

你好，我是袁红。仁和这几年重点发展制造业。未来杭德轻轨回穿过这个板块，板块规划比较完整，但还需要时间发展。从商品房来看，这里楼盘少。仁和板块精装均价20000元/平米，板块天花板有了。芳满庭投资来说，不如看看大江东。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

365房博士

你好，湖山帝景湾目前挂牌均价在28758元/平方米，签约均价在24410元/平方米，3月的老余杭商圈挂牌价在24220元/平方米。湖山帝景湾近6月最新成交的一套是总价225万的高层房源，户型建面约88.82方；近6月成交最高的一套房源是总价约240万的中层房源，户型建面约86.64方。综合来看，250万买一套三室是完全可以的，符合预算。小区人口密度稍大，居住环境较为一般。小区物业费1.6元/平米·月，物业费较低，减少了生活基本开支。该项目距离市中心约22公里，与文一西路、02省道、杭徽高速咫尺之遥，直达杭州市中心。 可乘坐公交车356路、789路、311路，在城南路城西路口站下车即可。项目目前可享受到的基本配套有幼儿园：余杭六幼、余杭中心幼儿园中小学：太炎小学城南校区、余杭镇中学、余杭二小、余杭六小、余杭镇七小、余杭镇第一中学、余杭中学商场：中泰商贸城医院：余杭二院、金星医院，还是比较齐全的。地铁16号线开通后二手房价格或会上涨，市场价格随行情变动是合理的。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

四月明星房博士

您好，我是四月。中天珺府现在剩的是105、125方户型房源，较此前的89方来看，投资成本高上去，后期转手的周期会比89方小户型来的长。项目性价比上还是有的，户型设计也不错，只是园区体量大，离地铁站稍微有点距离。如果长期持有这笔资金对您影响不大的话，可以考虑。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

小林萧山江干专家

你好，我是小林。旭辉中粮朗香郡距离地铁16号线青山湖站直线约450米，是步行可达的合适的距离，出行方便。项目北面有浙医二院（在建）青山湖院区，过地铁线有宝龙广场商业中心；项目南面有联华购物广场，东面有青山湖科技城第二小学和青山湖产业园，西南面有青山湖农贸市场、青山湖中医院、青山中心小学和青山中学。整体来看，项目配套比较完整。和南面翠紫苑小区、东面大园新城目前挂牌的120方左右的二手房源来看，价差较小，不过现在杭州各地区的新房几个较之前是都有所上涨，投资空间可能不如前几年了，具体还是得看地段和楼盘。一般地铁旁且配套完善的楼盘都有一定的升值空间。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

365房博士

你好。从透明售房网目前的数据来看，东原德信九章赋与周边的二手房价差较小，比如泰和花园，目前挂牌均价31296元/平方米，差不多有2000左右的价差。不过更多的是没有价差的楼盘，比如潘水苑目前挂牌均价26516元/平方米，潘水南苑目前挂牌均价26499元/平方米；得力高第府目前挂牌均价26080元/平方米；半岛花园目前挂牌均价29076元/平方米。综合来看，东原德信九章赋在品质和配套上还是比较优秀的，比起投资更适合自住。（二手房市场形势都是阶段性的，可以持续关注下，或有回暖现象） 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

365房博士

你好。从透明售房网目前的数据来看，东原德信九章赋周边的二手房情况：泰和花园目前挂牌均价31296元/平方米，但近30天成交的一套价格仅在18960元/平方米；潘水苑目前挂牌均价26516元/平方米，潘水南苑目前挂牌均价26499元/平方米；得力高第府目前挂牌均价26080元/平方米；半岛花园目前挂牌均价29076元/平方米；柳桥南和城目前挂牌均价22864元/平方米。综合来看，南部卧城目前的二手房市场还是偏冷的，东原德信九章赋在品质和配套上还是比较优秀的，比起投资更适合自住吧。（当然，二手房市场形势都是阶段性的，可以持续关注下，或有回暖现象） 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

袁红主编

你好，我是袁红。凤鸣公馆位于临安城区，在售的户型是118㎡-139㎡。户型偏大，楼盘体量相对较小，总计256户。距离地铁距离超过1公里，周边界面相对老一些。这里更适合居住。从投资角度来说，未来的接盘侠是要偏改善一些。升值空间会比地铁旁的楼盘要低。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

杨柳江东拱墅专家

你好，我是杨柳。九章赋一直是萧山热盘，由平安、德信、东原共同开发，东原操盘，交付后的物业也是东原。九章赋体量很大，即便是是高低配社区，公共空间还是相当丰富的，甚至配套下沉式会所、露天泳池。现在新加推的房源均价28655元/㎡（含装修），对于生活在萧山附近的购房人群来说还是很不错的。至于投资，个人更建议城北勾庄板块的几个楼盘，万象城幸福里前期开盘均价26500元/㎡，德信大家运河云庄还有即将首开的融信大发弘阳沁澜的高层均价约29000元/㎡，都符合您的预算。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

小林萧山江干专家

你好，我是小林。旭辉朗香郡目前在售高层和低密度多层，高层建面约98、121、134㎡、低密度多层建面约138-143㎡，3月网签均价18451元/平方米。正如你所说的地铁位置和楼盘价格都有，可以从您自身预算考虑。一般来说，地铁旁的楼盘未来都会有一定的升值空间。或者您也可以考虑宝龙旭辉城，有宝龙广场这个商业综合体在，地铁也是几乎零距离。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

罗文云西湖余杭专家

你好，我是罗文云。300万左右纯投资的话个人建议余杭更好。比如未来科技城，远洋西溪公馆的小户型，良渚地铁站的和光尘樾可以考虑。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。