袁红主编

您好，我是袁红。江山云樾府位于大学城北，5月7日这里也将出让土地，这里的供应量不大，周边住宅区也相对校对，唯一较弱的是距离地铁略远。上海大华潮悦前城距离地铁也略远。两个楼盘单价相差比较大，江山云樾府26000+，潮悦前城18000。未来的新房限价这两个板块都能看到，没有变化。从投入资金来说，潮悦前城少。从二手房市场来说，这两个楼盘倒挂的都不算很大。您可以结合自己的资金情况，综合考虑投入。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

四月明星房博士

你好，目前临安小面积低总价可选的南樾府、佳源锦晟里。相对来说南樾府地上开发的，比较有保障。旁边是中旭小学，有预期。如果要在这个价位里面挑楼盘，也还好的。只是项目都是小户型、离地铁不近，后期溢价空间会有所局限。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

秋小秋大城西专家

您好，我是秋小秋。西溪银泰边上的酒店式公寓可以看看世茂泰禾中央广场，离西溪银泰和龙湖天街都比较近，区位不错。 这类房源主要是产权年限就40年，却不能落户和使用公积金贷款。其他主要认准大品牌，有预售证和能办理独立产证的。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

四月明星房博士

您好，您大专学历，如果35周岁以下，在杭州社保交1个月（到账），落户杭州集体户，可以买杭州限购区，如果首付3成预算是150万，可以考虑总价500万左右的房子，符合无房户认定的话（杭州名下无房、单身需要30周岁以上）可以考虑未来科技城、祥符桃源、崇贤、市北、大江东等板块新房摇号。 要是不想落户，杭州没有社保，只能买临安，首付150万可以沿着地铁口挑，中天珺府、桃李湖滨、华发峰荟、滨湖天地都可以看看。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

临小楼临安扛把子

您好，中天珺府50方户型没有了，下期开盘加推时间预计5月下旬，具体以预售证申领为准。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

临小楼临安扛把子

你好，我是小楼。从品牌来说，滨江湖光山社更加强大，未来的溢价能力更高。从地铁距离来说，中天珺府东区距离科技城站直线500米左右。湖光山社也差不多距离。这两个楼盘，个人更喜欢湖光山社。但现在临安也是摇号的，这两个盘都需要摇号，如果喜欢，建议都摇号。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

四月明星房博士

您好，个人认为中天珺府东区优势明显一点。首先是位置上，中天珺府东区位于青山湖科技城核心区，地铁约600米，旁边有宝龙广场、星汇天地、星悦城星汇城等自带的沿街商业，未来生活出行很方便。而且这个地段大量新房次新房建起来，人气也会比较高。青山湖科技城到未来科技城的绿汀路16号线6站距离，大概20分钟左右时间，承接余杭区外溢第一站。 滨江湖光山社位于高新技术单元，地铁八百里站，地铁口的距离差不多，只是项目周边是低密别墅区为主，环境比较清幽，商业配套后期主要靠绿地自带的商业体，不及科技城站附近来的选择面多。不过滨江品牌的溢价能力会高一点。 刚需项目，个人认为交通、商业、人气都集中程度高的，优势比较明显点。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

袁红主编

你好，我是袁红。杭州很多楼盘中签率都比较低，而且一旦低于10%，就要限售5年。基本上在手上的持有时间超过7年。您所看中的这三个楼盘，中签率都比较低。升值空间来说，三个项目不会相差太多。个人建议，你要选择的是命中率相对高一些的楼盘。3个楼盘中晶晖里价格比较低，对刚需的吸引力比较大，中签率预计也比较低。天承美筑、上河公元产品力不错。从这次推出的房源量来看，天承美筑就1幢楼，中签难度也比较大。相对而言上河公元，房源量较多，推荐选择。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

秋小秋大城西专家

您好，我是秋小秋。青山湖科技城站地铁口的房子，应该是临安目前投资大热门选项。但是目前的情况是，地铁口的房源不是很多了，新房基本就是中天珺府稍微离得近一些，您可以看看。 在临安买房，还是比较建议沿着16号线站点买房的，无论是来往杭州的便捷性还是升值性，都会比较稳妥靠谱。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

临小楼临安扛把子

你好，我是小楼。投资角度，华发峰荟，地铁口、配套优势大。容积率2.8相对楼幢密度比较大，但从投资来讲，影响不大。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。