临小楼临安扛把子

你好，我是临小楼。云安小镇靠近地铁青山湖站，直线距离约400米，旁边就是临安行政中心与城市客厅，部分房源还能看到一线青山湖湖景。 另外，小区主打低密度环境，有双广场、四花园、十景点。内部配套也非常完善，项目自带约1.3万方实景配套，有足球场、餐厅、特色商业街、图书馆、森林果园等已投入运营。 小镇目前推出的服务式公寓，户型建面约63方，总价基本在100万左右，最早一批今年年底就能交付，小镇自带办公园区属性，以后办公人数将达到1万人，还是比较适合投资与后期养老自住的。如果嫌麻烦，还可以买他们的装修包，硬软装家电全包，以后拎包入住就可以了。

四月明星房博士

您好，临安合院一般不用摇号，可以直接买。青山桂语开盘时间待定，世茂国风大境前期卖的还不错。折扣要跟开发商谈，世茂国风大境近期网签均价39000元/㎡左右。好的排屋合院还是有人接手的，比如桃李春风、大华春山明月等，不过业主一般自住比例高，挂牌不是特别多。另外现在桃李湖滨的叠墅产品也可以关注。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

临小楼临安扛把子

你好，我是小楼。锦贤府位于临安锦北板块，旁边是城北小学。距离地铁较远。目前新房成交价格在1万9左右。和临安广场地铁站旁的楼盘差价是3000的样子。未来升值空间会有些，但临安城区的二手房没有倒挂，未来二手房库存量、又大，相对的升值空间有限。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

四月明星房博士

您好，滨江湖光山社排屋的价格，与板块同类产品价格基本一致。如果您有自住打算，滨江的产品是值得信赖的。投资需要考虑排屋类产品的受众稍微有限，后期出售还得看临安的政策窗口情况，所以目前不是很好判断。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

四月明星房博士

您好，如果总价140-150万的房源，目前临安有南樾府、佳源锦晟里。南樾府锦南新城，旁边是新的中旭小学，到中心城区临安人民广场一公里左右，到锦南新城九州街站及锦南在建的宝龙广场，大概1.5公里左右。 佳源锦晟里距离锦北的宝龙广场比较近，南面是西林小学、锦城二中，靠近苕溪。 这2个楼盘周边都是新建商品房，城市界面很新，南樾府有平层和跃层，佳源锦晟里都是平层。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

四月明星房博士

您好，如果总价140-150万的房源，目前临安有南樾府、佳源锦晟里。南樾府锦南新城，旁边是新的中旭小学，到中心城区临安人民广场一公里左右，到锦南新城九州街站及锦南在建的宝龙广场，大概1.5公里左右。 佳源锦晟里距离锦北的宝龙广场比较近，南面是西林小学、锦城二中，靠近苕溪。 这2个楼盘周边都是新建商品房，城市界面很新，南樾府有平层和跃层，佳源锦晟里都是平层。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

临小楼临安扛把子

你好，我是小楼。小户型别墅每一层的空间不大，如果没有电梯，上下楼对于老人来说不怎么方便。纯投资角度来说这一类属于低密型产品，稀缺未来的一个升值点。青山湖玫瑰园和桃李春风新房基本都售罄了。特别是桃李春风已经收官了。青山湖玫瑰园要等新的产品出来。目前青山湖周边在售的小合院很少，世茂国风大境算一个。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

晴子余杭拱墅专家

您好，我是晴子！就位置来说，个人更看好中天珺府，你所列出的两盘房源总价预算差不到，建议你根据房源位置、交付时间等方面来做考虑。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

四月明星房博士

您好，总价160万左右，杭州过来方便点的，目前是地铁16号线临安首末站九州街站附近的悦映城、锦云澜天里89方户型可以看看，悦映城均价18880元/㎡，锦云澜天里均价18000-18500元/㎡，4月都计划加推。 悦映城高层最后一幢加推，锦云澜天里推出2幢高层，两个楼盘距地铁站100多米，旁边是在建的锦南宝龙广场（预计2021年开业）、锦南新城公交综合体，还有临安区文体会展中心（2022年亚运会场馆之一）。 学区上，中旭小学今年的学区划分，2个楼盘也在里面，不过最终得楼盘交付后明确学校。 交通、商业、学校、运动休闲等日常生活配套，现在来看都是满足的，价格也符合您的预算，同时也是临安区价格最低的板块。至于后期好不好出租、交易，还得看临安人口引进情况。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

四月明星房博士

您好，2个楼盘产品定位差不多，只是北樾府锦北街道，靠苕溪及宝龙广场；南樾府锦南街道，靠中旭小学，中旭小学作为一所新学校，后期学校教学水平上有空间，但是一所好学校想成长起来，除了教育水平、生源外，还需要至少10年左右的时间。如果您打算长期投资，可以考虑南樾府，平层正常层高2.9米，比较实用；跃层4.19米，有一些空间可拓展，总价高点，您可以结合价格综合看看。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。