365房博士

您好，你可以通过买卖、赠与等形式从该套房子中减名，之后若你个人名下无房产、无房贷记录，那么你再购买住房，是可以作为首套房的。关于孩子学区就读问题，六年级时学校会再次查学生户籍，你这种情况，小孩从“一表生（学龄儿童户口与父母户口、家庭住房（父母有房产的，以父母房产证为依据认定）三者一致）”变为“二表生（学龄儿童自出生日起在本市的祖父母（外祖父母）家，且祖父母（外祖父母）住房在教育服务区）”，若对口中学“一表生”招生人数已满，会对您孩子就读初中产生影响，需要进行区域内学校入读调配。

解红伟主城置业专家

你好，我是解红伟。按照正常的流程，你需要有两年的社保才可以买房。但由于你是本科毕业，还可以采用人才引进的办法。本科生有签约期超过一年的劳动合同就可以满足人才引进的条件，人才引进可以直接落户，这样就能买房了。

365房博士

您好，无房贷或还清的房子随时可加名字，办理相关房屋权属变更手续费即可。若在贷款没还清的情况下，在房产证上加名字必须经过银行同意，现在很少有银行会同意的。因为贷款买房，都要用房子做抵押，在贷款没有还清的情况下，在房产证上加名字，相当于把房子分给了除银行及借款人之外的第三方，银行的利益会受损。因此，按揭的房产要想加名字就必须先还清贷款。

365房博士

您好，如户籍调到杭州，首先您是有杭州购房资格，但贷款不是首套是二套，首付比例6成。若在杭州城区购房，非杭州户籍人士需交满2年社保，如在杭州不限购的4县市（临安、桐庐、建德、淳安）购房，无限制。

365房博士

您好，若你没有缴纳社保或个税的话，可以采取落户杭州后再在此购房，关于如何落户杭州的一些方法可参考此篇文章，文中详细地梳理了各种方式：http://news.hz.house365.com/zx/20170903/027523737.html

涛哥首席评论员

个人觉得杭州跟进限购还是大概率的。主要还是讲讲限售： 限售直接拉长商品房的转卖周期，最直接的目标是去杠杆化，去投资化，是对现行调控的进一步补充，也进一步表明了政府调控房价的决心。 限售作为短期调控的重要手段之一，对不同城市不同规模的市场也会有不同的影响。限售对于库存量很大的市场，打击较大，但对于1、2线城市，影响相对来说没那么大，在短期内，对于个别城市个别板块甚至还有可能助涨房价，因为房子本来就供不应求，交易周期变长了，市场上流转的房子更少了，一定程度上讲也可能成为房价上涨的催化剂。说到底，现在也缺少更好的投资渠道。 总的来说，无论限购还是限售，都属于短期调控的手段，真正要稳定房产市场，还是要看租赁市场这种长效机制，但完善租赁体制需要较长的时间沉淀，所以如果出台限售这样的调控也是顺市而为。而杭州整体市场在未来一两年的走势应该都是趋向平稳，但板块之间的分水岭将会慢慢体现。

马蒙蒙临安置业专家

你好，我是马蒙蒙。临安区目前是杭州十区中唯一不限购的。这是临安目前最大的政策优势。临安处于城西科创大走廊上，青山湖科技城和天目医药港是科创大走廊的两大核心区。除去这两大核心区外，锦北街道、滨湖新区、玲珑街道等板块也是购房者较为关注的板块。目前临安的楼盘主要集中在临安城区和青山湖科技城，不过现在临安也是一房难求的局面，基本上是全款优先的。而在接下来加推房源的楼盘并不是很多，之前释放出将在近期有可能将会开盘的楼盘有越秀星汇城、中天珺府、御城御园等，均有高层房源推出。不过稍晚一点的话，融创锦北项目和旭辉狮子山项目，苕溪壹号均将在明年上市，也为临安的购房者提供了更多选择，希望我的问题能够帮到你。

365房博士

您好，杭州目前的政策规定“非本地户籍居民家庭购房须提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上的个人所得税或社会保险证明”。您的个税如果连续缴满两年，可以在杭州购房。

365房博士

您好，根据你的条件，是可以在杭州买房的。

365房博士

目前杭州市内迁移取消夫妻、未成年子女需整户迁移的限制。只要你满足杭州落户需求，就可以迁到杭州。