365房博士

你好，五幸银座预计8月首开，因为是40年产权的房子，不用摇号。现在杭州住宅才摇号。

365房博士

您好，投资公寓就是有个弊端，不好转手，更适合长期出租，主要靠租金收益。如果您想短期投资，住宅会更适合些。

四月明星房博士

您好，我是四月，酒店式公寓投资注意看租售比，买二手酒店式公寓过来再转手估计不太容易。火车东站旁交通方便租住人群应该不愁，不过随着后期杭州地铁交通成网，远点的环境好的住宅租住起来也不错，市区酒店式公寓的租赁行情可能会受到一些影响，或者持平。而鉴于杭州限地价限房价的土地新政实行，2年的房价预期锁死的行情下，新房价格会平稳，如果您存款涨幅可观的话，不妨再存存钱去买住宅。当然以上仅供参考，具体还要看您的实际情况。另外地铁绿城杨柳郡有一批45-75方小户型，计划9、10月加推，您可以稍微关注下，70年产权的住宅，二套首付可能要加部分预算。您可以加我微信hz365-4交流。

解红伟主城置业专家

您好，我是房博士解红伟。第一个问题，资金充足的情况下，个人建议投资首选住宅，酒店式公寓的投资回报率远远低于住宅，而且它需要长期持有，不能实现快速变现。第二个问题，真的要投资酒店式公寓，一定要考虑人流量的问题。运河万科中心位于桥西，背靠大关中学和文澜中学，离万达广场比较近，附近是有名的汽车城，相对来说人流量还可以，但不到繁华的地步，而且这里宅地已经全部出让完毕，新房市场彻底断供，从这个角度来说，未来想要在这里安家，只能选择酒店式公寓了。综合来说，个人觉得还是可以考虑入手的。只不过，您这边需要做个心理准备，就是它的回报率可能会比较一般。

四月明星房博士

您好，我是四月。临安云安小镇为酒店式公寓，精装加软装均价18000元/㎡左右，首付5成要48万左右。这个如果放在杭州是不错的，但是临安由于住宅也不限购，买酒店式公寓的话不如买住宅，住宅居住氛围比较好、转手交易方面，比酒店式公寓的机会多。

解红伟主城置业专家

您好，我是房博士解红伟。酒店式公寓项目需要长期持有，靠租金来赚取利润。因为酒店式公寓项目在二手房市场交易的话税费比较高，所以一般不建议通过买卖来赚取利润。不知道您说的项目总价要多少，个人觉得想东站这种大型交通枢纽附近的公寓项目比其他地方的项目回报率会高些，毕竟这里有着足够的人流，个人觉得如果价格合理，还是可以入手的。

解红伟主城置业专家

您好，我是房博士解红伟。不知道您这边预算多少，我就按照板块给您推荐。个人觉得酒店式公寓投资要么选交通便利的地方，要么选择产业集聚的地方，最好是两者兼得。从这个角度来说，滨江区政府、未来科技城、奥体这些板块都是很合适的，个人首推未来科技城，这里不仅有大量的产业，还有政府源源不断的支持，关键是相较于其他版块，这里的价格还比较低。至于板块内的酒店式公寓项目，像是杭州富力中心、未来悦等，都可以去看看。

袁红主编

你好，我是袁红。杭州大悦城“揽悦”2号楼6月25日开盘，户型建筑面积约57方LOFT，首付75万元起。大悦城的位置非常不错，现在也是核心商圈。核心地段的酒店式公寓，品牌开发商，大型综合体内，这样的因素在一起，总价如果您能接受，还是可以考虑投资的。

袁红主编

你好，我是袁红。杭州富力中心位于未来科技城的核心区域，地铁上盖综合体。未来将是科技城的地标建筑。杭州富力中心酒店式公寓售价预计在30000多，户型面积40-60平米，100多万的总价，如果作为您的投资一种类型，可以考虑配置一套。

解红伟主城置业专家

您好 我是房博士解红伟。公寓是有产权的，不过有的是分割到户，就是一户一本房产证。有的是一栋楼一个房产证，所以您需要问清楚。但是房产证肯定是有的。