365房博士

您好，碧桂园珑悦新房全部已售完，二手房挂牌价在4万左右。

罗文云西湖余杭专家

您好，我是罗文云。青山湖科技城邻近未来科技城，等未来科技城人口溢出自然会导入青山湖科技城。关键问题是，目前未来科技城人口还没有饱和，还有很大的空间，所以青山湖未来科技城日后肯定会增值，只是时间问题。至于22年能不能增值到25000还很难说。 其次，青山鹤岭已经不是新盘了，房龄教老，这样的价格其实已经经过了一段涨幅，由于新房政府在限价，所以二手房出现了倒挂的现象。个人建议如果要投资还是买新盘较好。

马蒙蒙临安置业专家

您好，我是房博士蒙蒙，我个人觉得现在青山鹤岭14000买入是可以的，在位置上青山鹤岭距离天阳首入临安摘得的青山湖地块1公里左右距离，按照该地块11022元/㎡地价，未来上市后房价保本估计要2万，所以青山鹤岭所在的区位在未来五年内，保本预计2万以上。但因青山鹤岭房屋年限在2022年也有近十年房龄，能否达到25000市场估值还要看具体的发展吧。

365房博士

你好，恒祺克拉公馆项目住宅、公寓房源目前均已售完，其中住宅产权70年，公寓产权40年。

365房博士

您好，根据目前百家乐西园大致挂牌价，您的房源应该能卖到350万或以上，这个价位换到滨江的话，新房选择余地很少，几乎是没有，要往二手房市场看看，如果有合适的二手房房源，又是为了工作更方面那还是值得置换的。西园那一带处于未来科技城附近，未来发展肯定会有，但是滨江的发展也不错。

365房博士

您好，最好满2年可以免营业税后，另外不要等周边新房全部交付了再出手。

罗文云西湖余杭专家

你好，我是罗文云。未来科技城是国家四大科技城之一，是城西科创大走廊的核心部分。今年8月更是扩展到了南湖区域。淘宝城、人工智能小镇都将在未来科技城扎根。杭州西站也将在未来科技城落户。地铁、有轨电车等将区域内外串连起来。未来科技城的企业入驻、人才引入等等也给这个板块带来了更多的发展可能。未来科技城教育资源也进行了规划，幼儿园22家，小学16家，初中6家。整体区域的规划和发展是非常值得憧憬的。版块内，新房也是一房难求，而且由于土地的稀缺，今年出让的地块寥寥无几。区域内二手房，大部分也是5年内的，还是非常不错的。

罗文云西湖余杭专家

您好，我是罗文云。首先，西湖区范围比较广泛，各个板块价格也不相同。比如申花板块内有部分就属于西湖区，新房均价在40000元/㎡左右；文教板块算是西湖区的核心区，基本均价已经超过50000元/㎡； 蒋村板块均价也是40000元/㎡左右；三墩板块稍微便宜些，大概在30000元/㎡左右；之江板块，均价大概在27000-35000元/㎡左右。 不过，现在整个西湖区的新房所剩房源不多，主要集中在三墩和之江这两个地方。而且，受政府限价影响，新房价格普遍低于二手房价格。

晴子余杭拱墅专家

您好，您工作的地点离这两处距离都还算可以，加上有地铁通行，出行倒没有太大区别。顺发美哉美城受奥体、钱江世纪城的发展规划影响，板块内地铁、商业、学校等资源都有大量规划，价值提升很快，未来生活便利会相对丰富。目前从规划来看，发展空间相对来说比九堡好一些，建议您考虑购买顺发美哉美城。不过，若你更看重学区的话，现在选择九堡那边比较合适。希望我的回答能帮到您。

晴子余杭拱墅专家

您好。目前九堡周边有已开通的地铁1号线，还规划有9号线在周边设立站点。你上面提到的六个小区分布在地铁1号线的两侧，出行上来看，泊林印象、圣奥领寓、左邻右舍这三个小区与地铁站直线距离近一些。房龄的话，泊林印象短一些，其次是九润公寓、多立方等，建议选择比较新的小区。另外，地铁北面的几个小区学区是东城实验学校，南面的是杭州师范大学东城小学，学校品质差不多。综合来看，泊林印象是个不错的选择。另外，九堡一带今年不少地方拆迁了，未来会新建，从而摆脱老破小、农居房聚集的现状，期望形成一个汇聚商务、居住、娱乐的全新区域，档次有所提升。你提到的几个二手房目前价格基本都要三万多，如果可以，还是建议您考虑看看周边的新房，现在由于限价的原因，新房买到还是可以的。