四月明星房博士

您好，我是四月。您这边在萧山工作的话，可以优先考虑萧山，如果按照6成首付150万的话，那可以看看总价250万楼盘，萧山南部卧城和萧山科技城的项目可以考虑一下。南部卧城有浙二医院萧山院区的加持，萧山科技城有拥江发展和不少高端规划的预期。 未来科技城的话，总价250万的话，梧桐郡的小户型大概可以。未来科技城2.0板块的，绿都鉴未来、金成英特尔湾等楼盘。 个人认为，临安已经有房的情况下，可以在主城区试试运气，不同区域配置，不过仅供参考，具体要从您自身的需求、喜好出发。

365房博士

您好！就目前来看，无需摇号或是不那么难摇号且相对具有一定投资价格的话，个人可能比较推荐青山湖科技城或是萧山的个别楼盘，比如临安青山湖科技城的一些杭临轻轨旁的项目（像宝龙旭辉城、天阳蓝光蔚蓝、旭辉中粮朗香郡）。萧山可以看一些地铁盘，比如滨江新希望拥潮府。另外，投资的话，个人建议中签率低的红盘试着摇摇看啊，毕竟都是看运气的事情，多摇几次，几率就高些了嘛。

四月明星房博士

您好，我是四月。不知道您青山鹤岭这套100方的房子能卖多少价位，如果卖的价位您个人觉得合适的话，可以转手再买。 如果在临安重新买的话，可以考虑轻轨科技城站旁的住宅，天阳蔚蓝、宝龙旭辉城都可以的。不知道您青山鹤岭的房子有没有贷款记录，如果有的话再买的话临安这边首付4成。 杭州限购范围内您有没有购房资格的，有的话首付6成，限购范围内看你这边预算了，2万以下的话可以看看大江东的龙湖江与城、崇贤的现房远洋路劲上河宸章等。2万以上的话梧桐郡、华夏四季（低密度多层）等。

解红伟主城置业专家

您好，别墅和一般普通高层不一样，别墅保值性强，升值性弱，出售不是很容易。而且别墅的流通性弱于一般普通高层，毕竟买得起别墅的还是少的，所以如果是奔着投资目的去的，就要做好长期持有的打算。至于发展前景，这个不好说，毕竟投资就像是赌博，没有到出结果的那天谁也不知道盈亏。只是就目前市场来看，整个杭州还是向前走的。

365房博士

你好，江山风华体量较大，离地铁站有点距离，投资的话优势不是特别明显。

365房博士

你好，天都城那边地铁3号线在建，目前基本生活配套稍微起来了，16300元/平方米的地铁盘，在杭州限购范围内确实不多见了。但那边供应量很大的，后期出手不一定特别好出手。具体也要看大环境，行情好的话也不是问题。

四月明星房博士

您好，青山湖科技城的天阳蔚蓝和宝龙旭辉城都不错的。天阳蔚蓝整个小区703户，类一梯一户设计，目前主要在售125、129方的户型，总价210万起步的样子，小区外立面是铝板干挂+玻璃幕墙，偏高端定位。园区自带幼儿园，旁边是小学，离轻轨口500米，距离适中，适合自住。 宝龙旭辉城离轻轨口最近，有住宅、酒店式公寓和综合体，住宅总共有1702户，首开的248套卖掉了，预计4月下旬加推13、14、15号楼，价格的话估计要18500元/㎡左右。户型95、102、125方，投资也不错的。宝龙旭辉城这个位置比较独特，算是青山湖科技城的绝版地段，如果18000元/㎡左右能买到，也是推荐的。 综合来看，这2个盘投资都不错，5年后青山湖科技城的产业、居住人口应该会增长，收获的话要看大环境的影响了，应该不差的。

临小楼临安扛把子

你好，青山湖科技城目前来说小户型比较稀缺。相对来说，投资价值高一点的是靠近轻轨的。宝龙旭辉城预计四五月会有加推住宅，旭辉中粮朗香郡预计5月加推。然后就是已经摇号的越秀西海岸和即将摇号（4月4日）的中天珺府。后期加推的房源的价格均会有小涨一点。

解红伟主城置业专家

您好，英特尔湾最大的优势是名校加持，购买英特尔湾的业主，可拥有金成英特系幼儿园、杭州金成外国语小学、杭州英特西溪外国语学校小学部的入学资格。对于刚需来说，这个点还是很重要的，所以相对来说比较保值。不过个人觉得英特尔湾价格有点小贵，投资的话性价比不是很高，但是长期持有的话还是比较保值的。所以，如果资金足够，个人觉得还是可以试试的 ，只是回报率可能没有那么高。

解红伟主城置业专家

您好，国开东方凤凰台的精装均价约29500元/㎡的，这个价位都快赶上未来科技城核心区3万元/㎡左右的精装房价了，但其区位优势远不及后者。和国开东方凤凰台只隔了一条马路的景瑞御蓝湾，目前二手房挂价也只在2.1万-2.5万元/㎡。无论是和新房还是二手房，凤凰台的价格都高出很多，所以个人觉得国开东方凤凰台项目不适合投资。