秋小秋大城西专家

您好，我是秋小秋。目前整个杭州楼市有渐趋冷静，特别是临安。短期来看，2019年轻轨开通之际，会是一个小高潮；当然从长远来看，临安的房产或许更适合中长期投资，等板块的发展更好，且更融杭的时候。

晴子余杭拱墅专家

您好！临安宝龙旭辉城位于青山湖科技城杭临轻轨旁，将来可以接驳地铁3、5号线通往杭州主城，自带商业，据悉该盘总价差不多150万元起，差不多低到一万五六的这个单价还算可以的，交通出行、生活配套等方面整体来看将来是会不错的，就临安来说，投资青山湖要比临安城区好得多。不过呢，现在的行情有些冷淡下来了，如若投资的话，可能要做好长期持有的准备。

涛哥首席评论员

您好，从天都城沁源本次的备案价来看，还是值得购买的，因为有限价，周边其它组团近期的成交价都会高于沁源的售价不少。同时天都城的配套也不断完善，3号线距项目800米左右，也在步行范围内，整体来说值得推荐。至于大小户型，个人建议买115方，因为本次推出的90方都是两房，相对来说功能性会弱一些。

365房博士

你好，这个风险应该是有的，安置小区后面会存在居住人员年级偏大、物业跟不上等情况，投资的升值潜力应该没有商品住宅大。

四月明星房博士

你好，入手临安纯投资的话，现在天阳蓝光蔚蓝推出的特惠房源，据悉卖的还可以，从购房者的行动来看，大家天阳的项目还是有认可的。宝龙旭辉城由于一直没有领证，另外预计首开的2幢房源靠近情况，后期升值潜力可能没有其他楼幢房源要好，不过这个位置加上首开的话，价格上面应该会有一定惊喜。如果等的牢的话可以等等宝龙旭辉城，天阳的优惠活动截止12月30日，宝龙旭辉城月底前估计会领证，到时候可以2个项目结合看看。 但是天阳的特惠房源情况最近几天怎么推我不是很清楚，建议自己实地看看或者多多关注一下。

365房博士

你好，从价格上来看，地下室单独收费这块目前比较模糊，有一点风险。地理位置还可以的，这个产品，可能保值性比较好。

365房博士

你好，投资的话，资金允许的话，个人倾向于德信海德公园，交付时间早（2019.07），双地铁，位置靠近主城区，旁边可能有华润万象城。星奕云著、天都城的交付时间都在2020年下半年，离主城区位置较远。也没有如万象城这样的高档商业规划。

袁红主编

你好，我是袁红。纯投资，持有十年，考虑到期房交付时间，预计可以出租时间有7年。轨道交通、学校、综合配套都是比较关键的。目前杭州来说，150万左右大江东的小户型可以考虑，不过龙湖江与城是精装修不是很能匹配。临安的话可以考虑下宝龙旭辉城，TOD项目，旭辉的物业也不错。距离500米左右的朗香郡是毛坯，东面是青山第二小学，北面是医院，楼盘价格没出来，低楼层的价格可以看下。品牌房企品牌物业在二手房市场的价格也会比较高。临安城区150万左右的也不多了，之前春天学府小户型还是能满足150万的要求。

365房博士

您好，按照您说的一年租金在2万多一点，那还是比较少的，而且这个商铺总价也不算低。如果区域内会有大利好消息，后期潜力比较大的话可以考虑，不然的话更建议做其他类型的投资，比如住宅房源，或者是换个区域。

解红伟主城置业专家

您好，交房时间大约是2019年10月左右。中铁九逸分两个区块，一期是已经交付的逸都，一共9幢楼，现在二手房成交均价在2万元左右，挂牌价已经达到2.5万以上。二期就是目前在售的九逸，均价1.32万。这个差价还是蛮大的，所以投资的话性价比还是可以的。 因为项目有部分交付了，所以学区也差不多定下来了，目前已知的学区是三小和五中，你可以衡量下。价格便宜，距离地铁也比较近，配套的话有万宝城，也算是可以的，最起码的生活需求是可以满足的。个人觉得投资和自住都可以。