365房博士

您好，阳光城未来悦最大的卖点当然是位于未来科技城核心区域，作为近两年杭州最火的板块之一，未来科技城有着政策、产业、配套上的各种利好，板块发展空间还是不错的。加上周边的地价已经高达27000元左右，该盘精装修3万的均价还是划算的，与周边二手房价基本在3.2万到4.2万左右。

四月明星房博士

你好，投资的话个人不太建议买单身公寓。如果能买住宅的话，建议优先考虑住宅产品。后期自住、出租或者出手，应该都比单身公寓容易点。

马蒙蒙临安置业专家

您好，我是房博士蒙蒙，滨湖天地，依照目前临安的整体行情来看，还是投资价值相对于来说较大的一个楼盘，首先从它的区位来看，滨湖天地位于滨湖新区，直面青山湖环湖绿道，区位优势明显，其次，因为限价原因，整个楼盘的性价比较高，且项目周边的配套优势较为丰富，对于后期出手来说也较容易。

马蒙蒙临安置业专家

年好，我是房博士蒙蒙，如果单从投资增值角度考虑的，我更建议您考虑天阳蔚蓝，因为先从区位上来看，天阳蔚蓝所在的区位基本上算是青山湖科技城的核心了，周边地铁口、医疗、教育、商业资源都很丰富，而相对于来说，青山湖的别墅区相对于来说，配套没有那么完善。但从居住舒适度来说，肯定是别墅区更为好些，但是它的总价也相对较高，作为自住可以，个人不建议投资。

袁红主编

你好，我是袁红，你说的这三个楼盘都是二手房。欧美金融城EFC在未来科技城，而金地自在城和协安紫郡都在三墩。目前欧美金融城住宅挂牌价3万8，金地自在城的价格在4万左右、协安紫郡4.2万，从楼盘的交付年限来看，自在城略老一些。区位来说，未来科技城整体潜力更好，这里的高净值人群也多，三墩作为来的居住板块来说，现在人气也是非常不错的，如果这三个楼盘一定要排序的话我会选：欧美金融城—协安紫郡—金地自在城。

涛哥首席评论员

您好，如果是两套房子里卖一套，建议卖96年的老房子，除非拥有顶级学区，不然老小区居住环境相对较差，内部硬件落后，停车难的问题很普遍，升值空间相对也比较小。 但这个方案最大的问题是，杭州市区，尤其是热门板块目前摇号难。其实杭州现在有很多板块都是买到即赚（新房价格远低于周边二手房），比如同为西湖区的三墩，上次开盘的西雅图，中签率只有5.8%，因此如果换房，要做好长期的打算，也可以同时摇2-3个项目，不过房价总体还是趋向平稳，不用过多担心二手房疯涨。 关于临安，最大的吸引力还是不限购，是想在杭买房又没有房票那类人的首选。不过由于一年来井喷式的土拍，临安的隐性库存量比较大，虽然临安有种种利好，也比较好买，不过同样也面临限购的政策风险，相对来说杭州主城的热门板块会更加稳健。 综合而言，个人会更倾向第一种方案。

罗文云西湖余杭专家

你好，我是罗文云。微风之城属于东洲板块，目前已经三期已经售空了，剩余四期、五期都还没有开发。所以户型，面积段，价位都不太清楚。 前期微风之城的高层是11000元/㎡，对于投资来说还是比较合适的，价格低，有升涨空间，但后期价格不确定，所以暂时无法说合适不合适。

四月明星房博士

一、您好，建议先收藏以下链接： 1、下半年开盘预告： https://mp.weixin.qq.com/s/O4T9c8xcFiEsQfu7uUK38Q 2、杭州楼盘摇号追踪： https://m.house365.com/hz/quicktopic/23127/ 可以研究看看下半年可能开盘的楼盘。临安最近可能加推的有越秀湖山悦、中骏柏景湾、旭辉东原吴越府等。二、5年后的市场说不好的，更谈不上好不好出手了。三、摇中号后，建议立马研究下房源的情况，挑出几个可能买到的房源，再跟进选房的节点就行筛选，这个是个人原因，没有操作方法。四、临安200以内目前应该只能买到毛坯了。五、青山湖和临安城区，看你选哪个位置，买哪个楼盘。楼盘的区位、品质、户型、物业等对后期都有影响。

四月明星房博士

你好，碧桂园东旭府均价18443 元/㎡（含装修标准3000元/㎡），旁边的二手房金域兰庭显示的签约价两万八、三万；御景蓝湾显示的签约价2.4万/㎡左右。远期地铁4号线规划延伸到义桥，不过预计要到2022年才能开建。这里可以承接滨江的产业外溢人口置业，加上三江口以及地铁规划，发展前景是有点的。

四月明星房博士

您好，玖晟府目前价格没有出来，离轻轨站近是优点，不过周边目前没有特别亮眼的规划，碧桂园的品质也一般。十锦台的区位不错，精装也比较省心，投资成本高了。个人感觉，买十锦台不如考虑青山湖科技城后期要上市的天阳蔚蓝，价格差不多，位置和户型要好很多。玖晟府，如果你买得起青山湖科技城的，也可以不考虑，毕竟品质一般。但如果价格非常低，可以考虑，具体还要看你自己的实际情况而定。