365房博士

您好，大江东一带未来发展潜力不错，但是利好的实现还需要一个较长的时间，比较适合长线投资。

涛哥首席评论员

您好，我先说您提到的两个板块。其实两个板块发展空间都不错，到市府的距离差不多，也都有产业支撑，山北呢经过这几年的发展，配套已经非常成熟了，完全有自己的独立生活圈，这点闲林比不上。不过闲林也有自己的优势，依托未来科技城，感官上离市中心的距离会近很多，再加上城西的就业岗位更多，未来发展空间也非常的不错。 再来说说你提到的雅居乐，这个价格能买到当然划算了，二手房价格倒挂更多，还是个56万方的大盘，不过杭州这样的楼盘也越来越少了，可以尝试去摇号，当然中签率肯定低。 再说回山北，莲园、中铁的二手房均价应该是在2.4-2.5W左右，还是有成交的，由此可见，虽然个人对景瑞的印象并不是特别好，不过法兰公园的1.6W带精装还是很有性价比的。 综上所述，你选的几个楼盘都是买到即赚，而且有一定的潜力，1万5、6的房价这两个板块非常合适，当然如果加预算的话，也可以看看三墩、良渚这些热门板块了，希望能帮到您。

365房博士

您好，这两个盘价差有点大，如果您预算充足的话，更建议选择阳光城未来悦。项目位于未来科技城板块，板块发展潜力较足，周边地铁、商业、生活等各类配套齐全，相对比较稳一点。

解红伟主城置业专家

您好，我是解红伟。中南君奥时代领出248套房源预售证，建筑面积约72、89、110、126方，备案单价20500-21000元/㎡（含2800元/㎡装修标准）。中南君奥时代的开发商为新进房企，未来项目交付品质无法确定。新街往西与萧山市北无缝链接，往东到空港新城、机场，距离奥体不算远（直线10多公里），中南的物业公司请的是绿城。但是比较靠近机场，航道噪音比较大。 法兰公园申领出的均价为16000元/㎡， 装修标准3000元/㎡。法兰公园位于东湖板块的核心居住区，旁边有中铁逸都、绿城莲园、金帝海珀等较为成熟的居住小区。另外，1公里之内有地铁9号线北沙路站，还有万宝城、星玖城等商业配套，项目园区内规划有幼儿园，周边有余杭高级中学、临平第五中学，基本生活需求可以满足。 综合来看，不考虑您的资金等其他要素，法兰公园价格更低，相对来说更适合投资。 临安的话投资肯定首选青山湖科技城，中天珺府和绿城国际社区都还不错。中天珺府预计9月份加推三期低密度多层，户型建筑面积89、122、128㎡。绿城国际社区预计8月中下旬首开2、3、10、11号楼254套房源，户型建筑面积约90、120、125、140㎡。其中2号楼全部为90方户型。

365房博士

您好，如果远洋公馆是您们的唯一住房的话，你们应该还有一个购房资格的，如果手头上资金充足的话也可以再投资一套。但如果要换房的话，就要看所换的房子值不值了。

四月明星房博士

你好，纯投资的话，不建议考虑雨润星雨华府。楼盘位置较偏，配套不足，产品也是比较落后的。可以看看目前刚出来的新盘，青山湖科技城或者滨湖新区的可以考虑。

四月明星房博士

你好，南洋名都近三个月网签均价10587元/㎡，月底交房，才能办产证，有2年税交易交易不占优势。在临安目前新房都有点卖不动的情况下，考虑买二手房的人不多。南洋名都目前地段和配套也不突出，建议你可以先看看周边二手房挂牌、成交情况。

四月明星房博士

您好，外地户口打算投资的话，不知道您这边有没有交社保之类的。如果没有的话，也只有临安区不限购可以选择。临安下半年很多项目会开盘加推，建议您首先考虑青山湖科技城板块，新盘有宝龙旭辉城、绿城国际社区、天阳蓝光蔚蓝、越秀星汇城四期。如果宝龙旭辉城下半年住宅产品也会推的话，建议首选这个项目。轻轨口，除了自身的商业配套外，还有轻轨综合体、浙二医院青山湖分院等，交通配套均不错。

四月明星房博士

你好，投资的话，越秀湖山悦靠近滨湖天地的商业综合体，商业配套上有优势。最小户型95方，均价1.7万左右。绿城国际社区位于青山湖科技城，周边有科技城的产业和人才优势，沿大园路可到达星汇天地、宝龙综合体。90方户型偏多，预计总价150万。越秀湖山悦与绿城国际社区产品相比的话，绿城国际社区楼间距更宽点，层数低（湖山悦33层左右，绿城17、18层），住起来会比较舒适。另外绿城国际社区配的是绿城物业。综合来看，个人比较推荐绿城国际社区。

解红伟主城置业专家

您好，我是解红伟。李嘉诚有一句投资名言：决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。融信公馆ARC位于申花地段，是杭州第三个地价破4万的区域，也是豪宅云集的区域，地铁、商业、教育应有尽有，升值潜力有的，不过区域内库存比较多，投资的话可能要做好长久持有的打算。总体来说，个人觉得ARC自住可能更合适，投资要做好长期持有的准备。