罗文云西湖余杭专家

你好，我是罗文云。个人认为还是临平山北的法兰公园更值得投资。 首先从板块来说，青山湖科技城目前并没有太大的利好，有的优势就连接着未来科技城，但是除非未来科技城饱和，不然，人口和购买力是很难外溢到青山湖科技城的。 而且未来科技城现在离饱和还有很大的距离。如果是觉得未来科技城房价贵，那么还可以选择闲林，老余杭，甚至富阳买房，价格有的比天阳蔚兰更便宜。况且，青山湖科技城本身的配套并不完善，没有成熟的生活圈。 临平山北的话，前不久杭州新的规划“城东智造大走廊”正式出炉了，算是杭州除了城西科创大走廊以外的另一个重要规划。而临平山北就被包含在内，所以未来的发展肯定会受到重视。 另外，法兰公园处于临平山北的核心区，地铁9号线北沙路站就在700米左右，万宝城、玖玖国际等综合体已经开业，周边有很多成熟的小区，二手房价有的已经高达2.8万元/㎡，与法兰公园的倒挂差将近11000元/㎡。 另外一点，临平山北比青山湖科技城距离杭州市中心更近。综上所述，个人更建议投资法兰公园。

四月明星房博士

您好，由于您没有给出大致的范围以及买房预算，我这边暂时没法给您建议。如果是由于户口限制只能买临安的话，可以考虑青山湖科技城或者滨湖新区的房子。青山湖科技城的天阳蓝光蔚蓝即将首开，毛坯均价预计1.9万左右。滨湖新区的越秀湖山悦预计加推高层，毛坯备案均价1.78万。以上信息仅供参考，具体还要看您的买房资格和预算情况来看。

罗文云西湖余杭专家

你好，我是罗文云。微风之城三期房源已经全部售罄了，要等后期加推。四期目前地块还没有动静，打造什么产品也暂不清楚。 前期叠墅是18000的均价，二手房肯定要贵一点。个人认为，因为新房价格低，有投资价值。买二手房投资可能未来的升值空间就不高了。

365房博士

你好，如果自己觉得价格能接受的话是可以的。酒店式公寓主要看后期的租金收益情况。

365房博士

你好，汉港武林汇位置比较不错，离地铁莫干山路站500米左右，交通比较便利。

罗文云西湖余杭专家

你好，我是罗文云。目前阳光城未来悦周边的二手房价基本在3.2-4.2万左右，其中低密类房源，如新城西溪逸境、富力十号院、合景叠彩园等挂牌价会稍高一些。

马蒙蒙临安置业专家

您好，我是房博士蒙蒙，首先要恭喜你哈，那目前是这样的情况，相较于临安主城区的教育资源，青山湖的优势要高一些，目前的已经在运营在育才小学，及后期公办的杭师大附小，都是很不错的，那目前的话，整个板块即将上市的新盘较多，国能悦玺台。天阳蓝光蔚蓝等，不过最小户型都要90方起，那二手房的话，可以去考虑一下青山鹤龄和越秀星汇城，据我所知，青山鹤龄是有六、七十个平方左右的二手房在售，星汇城可能户型要大些，但距离轻轨近，交通方便些，作为投资资产相对于来说，价值高些 。

365房博士

你好，滨江保利翡翠海岸最后一幢7号楼96套房源已经结束登记，共有201户购房意向家庭，其中无房家庭56户。中签率47.76%。该批房源户型137方起，均价68000元/平，是钱江新城的门槛价。信达中心杭州壹号院接下来加推住宅新房源，主力户型建筑面积为165、185方，前期均价50000元/㎡左右，位置奥体，价格又低很多，投资的话，可能偏向于信达中心杭州壹号院。

罗文云西湖余杭专家

你好，我是罗文云。说实话，这些楼盘，有一些没有可比性，本身产品就不一样。 麓宸府是大户型的低密度多层，最小的面积也要142㎡，金钰府也是低密度多层产品，这两个都是适合高端改善的人群，如果预算充足，想住的舒服点，可以买这两个。 玖望和翡丽海岸有也精装修高层，价格相对便宜，2万不到，在东洲那边，目前配套不是特别的完善。 云栖玖著的高层价格最便宜，靠近杭州，如果只考虑升值空间的话，肯定是比其他几个楼盘大的。

罗文云西湖余杭专家

你好，我是罗文云。众安理想湾位于临平山北，距离地铁9号线有些距离。按照你说的价格，均价应该是17600元/㎡。这个价格可以买万宝城那一边的新房了，而且又看近地铁。 所以，个人认为，如果你是投资，那我不太介意。因为还有比这个盘地段更好的精装盘，价格也相差不大。