小林萧山江干专家

你好，我是小林。融信展望位于萧山市北板块，精装均价和拥涛府一样，是37500元/平方米。这个小区附近住宅较多，斜对面是豪宅东方一品，所以价差是有的。投资的话建议选择更靠近地铁或者未来配套发展较好的项目，个人觉得该项目更适合自住吧。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

四月明星房博士

您好，我是四月。如果杭州限购区没有房票或者资格，想买临安，那么青山湖是一个有地铁、离城西近的板块，部分承接未来科技城的外溢人群。目前青山湖科技城站附近，高层毛坯均价2.02-2.33万/㎡之间，荣盛檀越府、未来旭辉城这2个项目，是地铁口一两百米内，小户型98、89、96方，如果您总价符合预算，可以看看。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

临小楼临安扛把子

您好，我是临小楼！临安青山湖板块近来由于地铁的开通，加上离杭州未来科技城比较近，考虑投资也是可以作为一个选择方向，投资尽量选择离地铁近、户型小一些、大品牌开发商的新房，你可以看看未来旭辉城、滨江湖光山社、中天珺府、荣盛檀越府等。PS：如果杭州限购区还有购房资格的话，个人建议可以多加考虑限购区的板块，比如良渚、大江东、未来科技城等。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

秋小秋大城西专家

您好，我是秋小秋。因为您是二套房，不知道您另一套房源是在哪个位置呢？如果您要自住的话，周边要方便的话，真的就是只有老破小房源可选了，闲林那边的二手房对您们来说相对偏远。 如果您另一套房满足自住需求了，单纯来投资的话，总价200万其实可以看看2号线良渚站上盖保利融信和光尘樾、良渚的万科大溪谷等盘，相比于二手房来说，他们的价格更有优势一些，后期潜力也会不错。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

365房博士

你好，在杭州首套房的话首付三成，您可以选择人才、积分等形式落户或三年内连续缴纳两年社保或个税来获得摇号资格。接下来为您解析杭州富力中心和滨江拥涛府这两个楼盘。富力中心位于余杭区未来科技城板块，包括住宅、商业、写字楼、幼儿园、星级酒店等建筑类型，而且属于未来科技城核心区的地标综合体，适合投资也适合自住，距离5号线葛巷站也比较近，目前住宅部分剩南区10-15、17、18号楼未开盘，均价大约34500元/平方米。滨江拥涛府位于萧山市北板块，靠近地铁2号线建设三路站以及建设一路站，同时建设三路站可以换乘地铁7号线（在建），预计7月底加推收官房源高层1、3号楼，户型建面约96-138方，精装均价37500元/平方米。一个是未来科技城的综合体，一个是杭州本土房企滨江的项目，前者合适投资自住，后者品质有保障，都可以选择，主要看您上班位置、个人情况而异来选择。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

临小楼临安扛把子

你好，我是小楼。您的投资总价是多少。如果可以超过200万。地铁口的楼盘都可以考虑，比如湖光山社、未来旭辉城、中天珺府南区等。但目前来说，热门的楼盘也开始摇号了。投资临安，需要做好相对长一些时间的持有，一方面目前入市的新盘，交付时间基本上在22年底或者23年，另一方，临安的二手房市场价格是没有倒挂的，二期二手房存量比较高。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

罗文云西湖余杭专家

你好，我是罗文云。其实这两个项目我都不太建议。临安说实话，二手房市场不太好，你可以大概了解下，没有什么倒挂差了。 万科钱塘东方离地铁有些远，升值潜力不是非常大。 如果你是专门在不限购区域买的话，个人推荐2万多可以考虑下万城杭宁府。 这个楼盘优势在于地理位置在临平，就在南苑地铁站附近。但行政区域上划为海宁。配套完全享受临平的配套，且也是不限购。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

晴子余杭拱墅专家

您好，我是晴子！2020年杭州读地手册中，提及到良渚新城一带有计划出让三宗涉宅地——两宗宅地、一宗商住地，大致位置就是在保利融信和光尘樾附近（参考配图），待地块出让建设后，这一带会更具有生活氛围。保利融信和光尘樾的位置不错，紧靠地铁口，对面即是中国美院，将来会吸引到一定的人流量，如果是由于限购而只能考虑投资商铺或公寓之类的房子，和光尘樾的商铺可以纳入考虑对象，另外也可以看看该盘的公寓房源。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

四月明星房博士

您好，我是四月。悦映城现在价格估计要接近18000万/平方米，项目靠地铁，旁边有在建宝龙广场。只是地理位置上离主城有点距离，投资空间有多大，不好预估。看您打算持有多久，资金承受情况如何。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

365房博士

你好，万固珺府位于大江东新湾，除了住宅部分还有五星级酒店和商业综合体，均价18000元/平方米，与地铁8号线新湾路站大约直线800米。一般来说，投资最好选择低总价、地铁旁（或配套相对齐全、成熟）的项目，万固珺府虽然不是地铁口，但毕竟是个新湾综合体，具有一定升值空间。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。