小越越绍兴楼市小编

您好，我是小越越！如果是投资的话不建议您选择排屋产品，排屋总价高一旦市场有波动变现能力相对较弱。希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

四月明星房博士

您好，我是四月。青山湖科技城地铁站旁，宝龙旭辉城预计5月加推最后2幢高层16#、17#，建筑面积约95-125㎡，合计256套房源，备案均价20200元/㎡。 旭辉青山湖项目规划8幢高层住宅（26F、27F），共计836户，户型建面约89、97方，毛坯销售均价不高于23380元/㎡，开盘时间待定。 保亿阳光城丽光城由高层、小高层组成，户型建面约86、89、98、99、105、108㎡，毛坯销售均价不高于22980元/㎡，5月10日开放城市展厅，开盘时间待定。 朗香郡预计5月加推低密度多层3号楼，户型约138-143㎡，共计48套，预计均价20000元/㎡，预计2020年底交付，高层还有11号楼未领证加推。 这几个项目是目前地铁站500-600米范围的楼盘，可以参考。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

四月明星房博士

您好，我是四月。中南棠玥湾是艮北新城中，目前地段、品质还不错的项目。中南棠玥湾高层精装均价40400元/㎡，板块限价上，花样年2020年1月份拿的宅地，精装均价限价42400元/㎡。现在能看到的是2000元/㎡的限价提升。 后期升值空间上，指望钱江新城二期的开放建设带动艮北新城，需要时日。近期钱江新城二期整体开发建设计划表示，“三年打基础，六年出形象，九年基本建成”的总体目标，预计2022年杭州亚运会前“品质江湾”初具形象。钱江新城二期新房价格体系还不知道，艮北新城会有多大空间，短期也说不好。 不过等艮北新城里面学校、医院、公园等建成后，居住的人多了，应该还行。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

365房博士

你好，杭州的公寓项目是不限购的。一般来说，我们推荐的投资公寓房最重要的就是地段，靠近地铁或者枢纽位置的房源比较推荐；公寓的户型也很重要，层高越高，舒适度越高；双钥匙和LOFT公寓也比较推荐。比如钱江世纪城的山水时代；江干的中豪湘和国际、九天泽一国际；上城区的格林公馆；未来科技城的杭州富力中心等等。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

小林萧山江干专家

你好，我是小林。天阳融信东寰名邸是现房项目，预计今年下半年毛坯交付。项目预计5月上旬首开，共299套，比较少，所以预计摇号中签率很较低，周围有笕丁路站地铁站，有丁桥天街商业中心，有桃花湖公园休闲配套，也有不少教育资源，整体来说配套比较齐全。如果投资的话，可以比较下北面项目天阳晴朗项目，差不多有上千的价差。这个盘可自住也可投资，因为板块内的刚需人群有不少。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

365房博士

你好，一般来说买二手房的话是以孩子上学或暂时居住为多，不知道您的预算是在多少？因为一般来说，更推荐的是新房，投资别墅的人其实不多，但是青山湖科技城的发展也是临安区比较好的，包括地铁等配套都比较齐全，你可以对比一下青山湖其他小区的别墅现在的价格是多少。三墩北的新房热度一直很高，特别是建发金辉三墩北现房项目，在预算足够的情况下，其实会更推荐买新房，当然次新房的选择也是要对比周围的价差，根据您的实际需求来选。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

袁红主编

你好，我是袁红。雷甸在售楼盘不多，孔雀城是大盘，目前主要是三期。整体来说，孔雀城托起了雷甸新房市场。1万1价格跟一期相比价格涨了3000+。跟其他板块相比价格还是有优势的。雷甸来说，区块规划完整，孔雀城小区自身配套比较完善。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

四月明星房博士

您好，不客气的，祝您生活愉快～ 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

四月明星房博士

您好，我是四月。锦南新城现在地铁16号线通了，九州街站离悦映城直线约200米。旁边的文体会展中心，亚运会期间会举办2场比赛，在建的锦南新城宝龙广场，体量不大，不过家门口有过超市/购物广场也很不错，对于这个板块来说，目前缺乏商业，锦南宝龙广场后期会成为这个板块的商业聚集地。在建的省人民医院临安院区距离悦映城有点路，还是能享受就近的三甲医疗配套。 个人认为锦南新城目前主要的抓手是这些，至于大健康/颐养类产业平台的构建，还需要时日。 如果投资的话，也是要看整体市场行情，行情好的时候哪个板块都会上涨，只是涨幅大小的问题；而行情差或者横盘的时候，稍微偏远的板块，会最先受到影响。 悦映城1.67万毛坯单价，115方户型，总价190多万。您这边买来是纯投资呢，还是自己也会住过去呢，如果自己也会住的话，符合目前自己的置业需求，可以考虑。如果纯投资，这个地方后期愿意来此租房/买二手房的客群，可能比较有限。毕竟青山湖、临安城区大片的新房，进入二手房市场后，地段及周边配套的成熟度上，比锦南新城要好的。这些板块，现在190万总价，也可以挑到不错的新房的。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

临小楼临安扛把子

你好，我是小楼。悦映城所在是锦南新城，地铁16号线九州街站旁。未来进入二手房市场有几个项目竞争，一是碧桂园玖盛府，预计今年交付，前期成交价格很多在1万5左右，二是限价房锦南人家二期和三期，限价房就是拆迁安置房，原单价6800左右。个人观点，锦南区块还需要时间成熟，待锦南宝龙广场开业，这里的居住氛围会更好，预计持有的时间在3-4年左右。临安因为新房库存量大，二手房比较低迷。未来一二手有一定价差后，情况会有所改变。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。