您好，我是解红伟。西文北苑的挂牌均价在3.5万左右，成交均价相较于挂牌价会低些。3.3万左右的价格在合理范围内。目前下城区新房较少，我们同样以二手房作为参照，距离西文北苑近的漾河人家挂牌价在3.6万左右。如果以二手商品房作为参照，附近的万家星城挂牌价4.7万元，签约均价4万左右，从价格来看，只要证件齐全，这个价位还是可以入手的。 然后，我们再来看看周边，项目距离新天地中心直线距离960米，距离地铁5号线980米，距离银泰百货直线距离704米，除此之外，周边也是有名的汽车特色街，完全可以满足生活上的需求。综合来说，个人觉得这个价格值得入手。不过有一点要注意，一定要看清楚证件，防止出现纠纷。 另外，由于这套是安置房，升值潜力没有商品房大，如果是自住问题不大。但是假如是抱着投资的目的，需要做好一定的心理准备，短期内不会大赚，长期的话就需要看后期政策了。

您好，我是解红伟。塘栖嘉园二手房签约均价在1.3万元/㎡左右，当然根据房屋的新旧、装修、大小不同，成交均价也会不一样。本人查询后发现，精装的挂牌价大概在1.6万左右。您看的这套房，61方总价120万，单价是1.9万左右，单从价格上来看，肯定是贵了。再看装修，您可以咨询下装修所用的品牌，然后进行计算。由于你发的图片不是很能辨认品牌，所以这点就不进行计算了。但是个人觉得装修情况只能算一般。另外，虽说塘栖目前暂无新房在售，但是不远处的超山是有新房的，像是九龙仓君廷，毛坯均价差不多13000元/㎡左右，87方的话也才113万左右。综合来看，个人觉得这个价格是偏贵了。

杨柳郡位于大城东的艮北新城区块，作为绿城在杭州市区范围内的首个地铁上盖，杨柳郡自诞生之初就和地铁1号线牢牢绑定在了一起，由于地铁七堡站恰好位于园区地下，因此两者可说是真正意义上的零距离。加上限价的原因，导致杨柳郡性价比很高。不过一期交付的时候出现了质量纠纷，导致项目口碑有些下滑。但是绿城品牌在哪里，总体来说还是不错的。

您好，我是解红伟。学区房的保值性比一般房产要强，比较能抗跌。而且中央喊话是不许涨价，这不意味着要下跌，而是要保持房价的稳定。包括您说的下跌趋势，虽说土拍有点凉，但是开发商都是用新房的价格去估算的，也就说说很长一段时间内，房价还将维持在这个阶段。在这个前提下，如果您这边需要用钱，建议您直接卖掉。如果您这边不急着用钱，建议您将房屋挂到中介那里去，一边持有一边观看市场行情，如果遇到合适的买家，您就可以顺势卖掉；如果价格不合心意，您可以继续持有。也可以一边出租一边观望，总的来说，个人认为如果遇到合适的价格就可以卖掉了。

您好，我是解红伟。从自住的角度来说，两个都是不错的。目前西雅图最后一批房源已经在报名登记中，今天就是最后一天，所以个人建议您先去西雅图报名，如果摇中就可以买。如果没有摇中再去华夏之心试试。 西雅图属于西湖区，西湖区的教育资源方面在杭州一直算是比较靠前的，而在目前的杭州主城区范围内，这个价格算是比较具有性价比的了；劣势是目前项目周边有绕城高速以及宣杭铁路等交通要道，可能会受到噪音等影响，另外项目距离地铁4号线也比较远，交通出行相对没那么便利。华夏之心位于未来科技城核心区，旁边就是地铁5号线仓前站附近，自带商业配套，旁边还有宝龙商业、欧美金融城等配套，生活、交通配套都不愁。劣势是户型不太好。价格和西雅图相比会贵点。所以个人建议先去摇西雅图，没有摇中再去考虑华夏之心。

您好，我是解红伟。不知道您的新房是贷款买的，还是全款买的。如果是贷款买的，后期卖掉再买新房就属于无房有贷，需要6成首付；如果是全款买的，后期卖掉再买就属于无房无贷，可以3成首付。另外，由于目前杭州处于限贷限购的状态，所以才有了首付要求。如果后期政策放松，或者是政策有了变化，您的首付情况就要相应的发生变化，这点望您知晓。