涛哥首席评论员

您好，根据你的预算，可以选择的楼盘其实不是特别多，但还是有超值的选择。可以考虑闲林、临平山北板块。闲林雅居乐国际花园跟悦青蓝，两个楼盘都还剩一栋楼，其中国际花园近期有开盘计划，根据前期价格来看，非常划算，可以说买到即赚。山北的中铁九逸预计10月加推，同样也有二手房价格倒挂，离地铁也不算远，板块内的配套也比较成熟。

罗文云西湖余杭专家

你好，我是罗文云。其实，个人觉得您这个价格已经是偏高的了，放在2017年二手房炒得最火热的时候还有可能卖的掉，现在基本不太可能这个价格卖掉。 第一，房子在良渚文化村里面，交通非常不方便，你这个户型小，接手的肯定是刚需客，投资客也明白现在的行情，二手房降价有多厉害，所以基本不会高价投资二手房的。 第二，现在很多新房限价非常厉害，很多地理位置好的楼盘价格也就在25000-35000之间，比如未来科技城核心区那一片，精装价也就28000元/㎡左右，还有三墩、江干、都有3万左右的房子。就拿良渚来说吧，精装低密度多层也才27000元/㎡。 第三，你所考虑的申遗和配套，这个是无法控制的，你无法确定明年就一定能申遗成功或者配套就造好。万一是三五年之后呢？而且，对于投资来说，最不能控制的就是行情。一般情况下，我们建议投资的时间不能过长，因为行情随时都在变化，当行情普遍好的时候，就可以考虑出手了。 现在的情况，我建议，如果这个价格有人接手那就立即卖掉。二手房的行情不会再因为申遗或者配套而大涨的，因为未来租房是大趋势，新房限价又会一直进行。

四月明星房博士

您好，浙医二院青山湖院区目前是投资方撤出，后期是造综合性医院还是其他医院，目前没有定论。关于肿瘤医院也只是听说。住宅房源靠近医院，有利有弊。一方面是就医比较方便，另一方面后期医院及周边人流量、车流量较大，有噪音、出行等方面的不利因素影响。天阳蓝光蔚蓝的项目也不是紧挨这医院，接下来加推的8号楼，位于小区里面，后期受的噪音影响会相对小些。 自住的话，如果自己不介意，项目靠近轻轨，出行还是比较方便的。至于升值方面的影响，要看医院后期的建设情况。

四月明星房博士

您好，绿城国际社区（文西诚园）和天阳蔚蓝户型方面，个人觉得天阳户型更优。天阳2种户型没有过多的走道占据空间，整体比较舒适，9号楼一梯一户；而绿城的户型几乎都有过道，阳台有点偏小。 投资的话，天阳蔚蓝离地铁口近是最大的优势，但均价也比绿城高，一套小户型大概要贵25万左右。绿城国际社区（文西诚园）中规中矩，后期绿城物业对小区管理比较有保障。建议综合选房序号来做选择。 资金允许的话，个人可能更倾向于天阳蔚蓝，地段位置摆在那。

马蒙蒙临安置业专家

你好，我是房博士蒙蒙，临安当下在售的loft酒店式公寓真的还不太多，不过接下来，临安宝龙广场和越秀星汇城，和即将要首开的宝龙旭辉城都有酒店式公寓房源，不妨可以多关注一下。

涛哥首席评论员

您好，香樟苑总价上来说相对还是比较便宜的，而江南新城是“拥江发展”重要区域，杭黄高铁在板块内设有站点，省人民医院也设分院了，潜力还是有的。至于房价跌不跌，个人认为未来几年的趋势趋向平稳，不会出现大幅的涨价或跌价，想要短期内获利比较难，不过同样也不会有太大的风险，如果没有更好的投资渠道，置业还是比较靠谱的选择。

365房博士

您好！目前杭州的限购政策如下：外地户口限购一套住宅，杭州户口家庭限购两套住宅，单身限购一套。限购区域包括主城、余杭、萧山、大江东、富阳，临安不限购。更多详情可点链接了解：http://news.house365.com/hzzt/20170328/xiangou/

罗文云西湖余杭专家

你好，我是罗文云。根据地理位置来看，青山湖宝龙广场的更适合投资一些。轻轨站上盖，周边有大学、浙二医院分院、还有越秀星汇城的商业等。 但是，目前宝龙广场的价格还没有出来，估计会比滨湖新天地高。您可以根据您的预算情况衡量下。

365房博士

你好，就目前的情况来看，几个楼盘性价比都很可以，各有优劣势，君奥时代会有飞机噪音，离地铁较近；西湖国际城有高架铁路影响，但属于主城区，学校资源相对好些；江湾城距离较远，不过总价较低，品质不错。可以现在先把君奥时代排除，毕竟它还要再等等，西湖国际城和江湾城选哪个，个人觉得都行，看你资金吧。

365房博士

您好！江湾城品质不错，岸边的购买力还是不缺的，主要是萧山、滨江的。相比周边二手房也有一定的价差，性价比还不错的。