365房博士

您好，临安天目观山月位置偏远，在天目山脚下，投资的话好像就做做民宿，好像有途家托管。自住的话，比较适合节假日去度假休闲。12505元/平方米的均价其实不低的，主要是户型小所以总价只有五六十万。个人认为短期投资潜力不大。

365房博士

您好，融创微风之城前期房源已经售罄了，目前四期高层、叠排样板间已经开放。前期高层毛坯均价11500元/平方米，是投资的热门楼盘。不知道您所指的小高层是项目四期的产品还是前期的二手房，如果是四期新盘，具体还要看价格的。

解红伟主城置业专家

您好，我是解红伟。卧城印象位于萧山南部卧城板块，项目紧邻杭州交通“四纵五横”之秋石—风情大道快速路；向西沿时代大道；东接市心路，南边有绕城高速。地铁1号线湘湖站和地铁2号线曹家桥站都在3公里范围内。周边没有什么大型配套。此外，周边新房可以参考碧桂园天麓府，大约15000元/㎡。二手房可以参考北辰奥园25000元/㎡。由于目前预售证尚未领出，不知道最终价格会多少，但是从目前来看，南部卧城较为偏远，投资升值潜力不大，个人觉得投资不是很适合，比较适合自住。

四月明星房博士

您好，投资的话，个人建议绿城国际社区或者中天珺府，地理位置是青山湖科技城，靠近杭州，后期教育、医疗、休闲配套规划的比较多。楼盘的品质、价格也比较合适。而碧桂园玖晟府所处的锦南新城，位置较偏，附近也没有强大的产业支撑，又不是成熟的居住片区，加上楼盘的口碑情况，不建议投资。

四月明星房博士

您好，绿城国际社区预计下周一领证，中天珺府登记时间是8月29日至9月2日，绿城国际社区到时候应该可以一起登记的。中天珺府在越秀星汇城的西面，育才小学旁边，园区配置双幼儿园和邻里生活中心，到轻轨站估计在1.5公里左右。绿城国际社区在青山湖科技城创业广场、青山湖科技城管理委员会旁边，星汇城的东北面，靠近城市主干道大园路。到轻轨站要2公里多。中天珺府是一个大盘，分七期开发，目前卖到三期，以后将是比较成熟的居住区。绿城国际社区的体量较小，地是管委会的，绿城代建配的是绿城物业，整体来看偏向于比较适合附近上班族。这两个楼盘整体来看都比较不错，可以摇到哪个买哪个。征信报告方面，可提供复印件（核对原件），所以不需要打印多份。

四月明星房博士

您好。如果最近想投资临安的话，最近这8个楼盘中，个人认为中天珺府、滨湖天地稍微合适点。中天珺府的户型、价格都不错，前段时间卖的4幢高层不少投资客下手了，但位置有点靠里面，出行要有代步车。滨湖天地离轻轨站不算太远，后期商业部分要是能起来的话，还是不错的。9、11号楼，可能优先选择11号楼，户数少，居住起来比较安静。滨湖新区目前来看，也是临安想重点打造的地方。宝龙广场15号楼朝南一般，如果想买的话，可以等后期好的楼幢推出。中骏柏景湾紧邻钱王街，kfs口碑也一般，个人不太建议。另外天阳蔚蓝和绿城国际社区也要领证了，预计在1万7左右，最快下周一、二，建议多关注一下。天阳蔚蓝离轻轨站步行550米左右，绿城国际社区的地是青山湖管委会的，绿城代建，品质会比较靠谱。

365房博士

您好，滨湖新区的楼盘确实是渐渐开高的，纯投资的话滨湖天地可以考虑。青山湖科技城的绿城国际社区、天阳蔚蓝和国能悦玺台预计周一会出预售证。天阳蔚蓝离轻轨站稍微近点，步行550米左右。建议同期登记，临安这次摇号的可能性不大，到时候可选余地比较多。

365房博士

您好，滨湖天地预售证已经领出来，9、11号楼368套，90-94方户型245套，毛坯均价17509元/平方米，小户型占比大。绿城国际社区也预计近期领证，预计价格1万六七，最小户型90方。两个楼盘毛坯价格差不多的情况下，可能会偏向绿城国际社区，青山湖科技城板块、管委会的地、绿城代建、绿城物业，整体都比较可靠，楼层也较低，居住体验会比较好。旁边也有产业和轻轨的加持，离杭州距离近。

365房博士

您好，目前杭州十区仅临安是不限购的，临安区的青山湖科技城和滨湖新区可以考虑。靠近地铁、生活便利，未来升值潜力大的楼盘如宝龙旭辉城（科技城站旁地铁综合体）、天阳蓝光蔚蓝（离地铁口500米，预计近期首开）、绿城国际社区（绿城代建、品质较好）；滨湖新区的楼盘有滨湖天地、越秀湖山悦等。如果您对临安感兴趣的话，可以关注临安楼市（linanloushi），获取最新资讯。

365房博士

您好，不知道您这边的购房资格和买房预算是多少。如果您有杭州购房资格，建议优先购买杭州限购范围内的住宅房源，地铁盘、90方左右的三房两厅两卫小户型、靠近主城区的新房，保值性和抗跌性比较高。相关楼盘的登记时间，可以关注“杭州楼盘摇号查询”小程序。