365房博士

您好！目前来说，法兰公园那边更为成熟一些，如配套、生活氛围等。江湾城那边需再开发，品质来说的话，江湾城更好一些。江湾城的购买力还是不缺的，主要是萧山、滨江的。至于哪个更好，只能说各有优劣势。性价比来说，可能江湾城更高一些。

365房博士

您好！目前来说，法兰公园那边更为成熟一些，如配套、生活氛围等。江湾城那边需再开发，品质来说的话，江湾城更好一些。江湾城的购买力还是不缺的，主要是萧山、滨江的。至于哪个更好，只能说各有优劣势。性价比来说，可能江湾城更高一些。

365房博士

您好！义桥的话是有地铁4号线南延段的规划，预计2022年开工建设，江湾城的购买力还是不缺的，主要是萧山、滨江的，价格也比较占优势，品质也比较好，性价比很不错。中南君奥时代的话，未定最后一栋什么时候开盘，房源量还有200多套，地段也还可以的，不过最大缺点是有飞机噪音。两盘各有自己的优劣势，投资都可以选择，个人觉得可以先试试江湾城。

马蒙蒙临安置业专家

你好，我是房博士蒙蒙，你所选择的这两个盘均是配建商业综合体，升值潜力自然是有，但如果要对比的话，个人觉得从商业运营能力，宝龙相对于来说会好些，但是如果从区位来看，滨湖新区的地理位置后期发展潜力肯定会好些，所以，这要看你看中哪一块了～

四月明星房博士

您好，这个要看你的买房需求了。目前价格差不多，自住按照距离和自己的偏好来。投资可以考虑一下周边房价和人口溢出的情况。 青山湖科技城主要承接的是未来科技城的刚需外溢人群，而未来科技城与临安之间的南湖板块，有部分低价盘可以截客。临安目前的是毛坯均价16500，虽然在临安这批房源中不算高，但放在临平山北、大江东来看，是不低的。 而江湾城在义桥，是萧山和部分滨江区刚需购房人群的外溢区域，目前没有地铁。但是离钱江世纪城、拥江发展规划带比较近，短期内的想象空间比青山湖科技城可能大一点。仅从这几点来看，个人可能会倾向于江湾城。 不错这次江湾城大概率是万人摇号，中签率会比较低，跟青山湖的楼盘不一样。

365房博士

您好！不了解你的购房总预算是多少呢？投资的话，新房较好，一般地铁边的比较受欢迎，板块的话，像现在热门的未来科技城、萧山新街、临平山北等，具体看楼盘哦。

365房博士

您好！孝子坊所处地段倒是非常好，不过该小区年代较久远，周边现在也无地铁，学区资源一般吧。投资的话，个人可能不太建议投资老破小，比较推荐新房。

涛哥首席评论员

您好，你说的几个板块差别比较大，前三个都是市中心，配套成熟，在售新盘也并不多；青山湖科技城是兴起的板块，位于城西科创大走廊，目前也是比较热门的板块之一。市中心的房价比较稳定，购买力也一直都在，是比较稳妥的置业选择，不过总价会高出很多，您选的几个板块里还是优先钱江新城。青山湖一带相对来说风险跟机遇并存，未来科技城趋向饱和之后，产业就会外溢到青山湖科技城，未来几年的发展会比较关键，发展好了，那么升值潜力会更大。不过您需要考虑另外一点，杭州主城是有限购的，如果您先买临安，那么未来在主城置业会有限购影响，但先在主城置业再买临安，则不受影响，因此也要取舍。

365房博士

您好，就规划发展、地理位置等方面来看，未来科技城更好一些哦。当然了，选楼盘要尽量考虑核心地段的。

涛哥首席评论员

您好，我建议把老破小置换掉，不过为啥是临安呢？其实最近一段时间还有更好的选择，比如闲林的雅居乐跟悦青蓝，都还有一栋房子，或者临平山北的中铁等楼盘，这些楼盘周边二手房价格倒挂都比较多，而且总价可能比临安的楼盘还要更低，建议尝试摇号，不过中签率会低一些。摇不到，资金又有限，那可以考虑临安，现在临安很多房子不需要摇号，未来房源也不少。