临小楼临安扛把子

你好，我是小楼。你说的是恒伟科技园的酒店式公寓。临安青山湖板块住宅房源多，未来不论是出租还是出售，压力都比较多。酒店式公寓要求首付50%，不是很建议入手二手公寓。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

临小楼临安扛把子

您好，我是小楼。未来旭辉城下期预计8月底9月初加推。未来旭辉城是科技城站TOD，板块核心地段，紧邻地铁和商业，从这里出发6站到未来科技城绿汀路站（地铁用时大约18分钟），可以换乘5号线（后期换乘3号线）前往市区。约8万方青山湖宝龙广场预计今年10月1日开业，海底捞、永辉超市、星巴克、肯德基等热门品牌已经确定入驻。另外，步行范围内，还有科技城站配建项目、科技城第二小学、滨河公园（规划）等教育休闲配套，家门口的生活需求基本配置齐全。 未来旭辉城打造建面约89、97方高层，总价200万级。随着未来科技城的扩容、南湖板块的建设推进，青山湖科技城的融合发展和外溢效应应该会日益明显。如此来看未来旭辉城城，200万级，不限购，对于没有房票或者限购区没有购房资格的人来说，可以考虑。项目首开316套房源，中签率约44.63%，开盘当天全部售罄。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

秋小秋大城西专家

您好，我是秋小秋。杭州城西一带要带地铁的公寓的话，可以考虑西湖区的龙湖紫金上城，为地铁2号线上盖，享紫荆天街的配套，价格基本在130万起。 同时，项目是精装修双钥匙loft公寓，可以一层出租一层自住，总得来说，还是挺符合您的需求的。 另外城西一带地铁万科未来天空之城、杭州富力中心等都有小户型公寓在售，价格不一，可以对比看看。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

晴子余杭拱墅专家

您好，我是晴子！融创融耀之城位于在建地铁3号线星桥站口，将来可以享受到地铁的便利出行，地铁也是房子保值及升值的一大优势。项目自带商业（苏宁易购广场在建），并紧邻七彩小镇，商业配套丰富。该盘限价两万四，是目前星桥板块的价格天花板，星桥板块的新房价在近一年左右的时间里进行了大刷新，新房价格与二手房基本持平，目前不具有倒挂空间。融创融耀之城的位置还可以，就目前的情况来看，如果是为了纯投资，需要考虑中长期持有。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

四月明星房博士

你好，我是四月。临安目前丽光城、星悦城开盘送车位，滨江湖光山社的车位8.6万/个。之前青山湖科技城车位大概10-15万左右。您可以结合看看现在的价格来定。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

365房博士

您好，英特尔湾拿地的确比较早，但是住宅如果产权到期交纳一笔费用是可以延期的，加上您期间也有换房的可能，这个问题其实影响并没有那么大。 对于自住的未来科技城一带来说，英特尔湾的低密度多层还是可以考虑的。如果是投资，可能要稍微持有一段时间。未来科技城2.0的产业发展会辐射到项目，整体后期潜力还是不错的。 至于地铁17号线目前处于网传阶段，有当然是锦上添花，但也要做好没有的准备。总的来说，如果对于项目现状可以接受的话，未来肯定会更好。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

罗文云西湖余杭专家

你好，我是罗文云。如果党湾这个交通规划可以落实的话，会比大江东的那个楼盘有优势一些。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

四月明星房博士

您好，从楼盘体量和品质来看，目前在售的悦融湾会好一点，上一次高层11、16号楼中签率约32.21%，后期加推不妨试着摇摇看。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

晴子余杭拱墅专家

您好，我是晴子！赞成国潮中心是在2018年9月份出让的商住地，需要通过领取预售证进行销售，属于正规的商品房流程，不是那种产权、产证不明晰的小产权房或留用地之类的。至于你所说的没有产证，是指开发商尚未办出还是无法办出呢？按一般情况开发商没有资金、施工等问题是都可以办理产证的，产证这个还是比较重要的，建议搞清楚具体是什么回事。该盘距离地铁5号线火车南站300多米，将来这边也会有商业配置，地段还可以。至于租金，看了下闲鱼一些租房信息大概月租2000元左右，仅供参考。如果产证能明确，好的楼层、户型，你暂时没有其他其他投资渠道，也可以考虑看看，不过靠租金收益可能不会很理想，另外商业转手税费比较高。还有，你如果是由于没有购房资格而考虑商业的话，个人建议也可以看看临安区的商品住房（临安区是目前杭州唯一不限购的区域）。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

365房博士

您好，望金沙周边配套成熟，近地铁，户型总价控制的也还可以，自住可能比较合适。下沙楼市热度在杭州市场上，同等价位，目前来看摇号中签率、城市能级不如萧山市北；或者价格更低点的城北、三墩北等热度高于下沙板块。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。