365房博士

您好，6月1日-6月30日，集中签约阶段最终公示、集中签约是《青山湖街道2020年民生实事项目和重点工作任务分解方案》中的城改征迁计划。青山蒋杨杨家渡具体征迁时间，以政府公布为准。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

袁红主编

你好，我是袁红。别墅属于非普通住宅，它的投资成本比较高，未来换手的频次比较低。海宁盐官我不熟悉，所以获知的信息也是从网上来的，这个项目排屋单价近2.2万，户型面积小的有160㎡，总价352万。楼盘是毛坯的，如果未来自住的话，装修费也不好说。一般来说，如果您对房产投资有比较高的收益率预期，不建议投资别墅类产品。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

365房博士

您好，建发金辉紫璋台是现房销售项目，三墩北精装均价限价28100，紫璋台现房销售可能会有一点价格上的上浮，预计也不会太大。如果近期要解决自住需求，建发金辉紫璋台预计8月开盘，摇到年底就能交付，还是精装的，很方便了。项目是西湖区，旁边是星洲二小，后期学区上比较有优势。 星创城精装均价限价29000，是地铁4号线勾阳路站综合体，地铁+商业配套比较好。目前还没有开盘计划，所以紫璋台出来的时候，先摇下紫璋台。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

高桥凉介富阳百事通

你好，我是富大妞。悦望名邸以低密产品为主， 排屋以及多层产品，个人觉得自住兼长期持有投资可以考虑，纯投资的话需要考虑一下未来好不好出手，相比之下，地铁旁的高层产品或许更适合投资，悦望名邸自住是比较不错的选择。交通方面目前的主干道是江滨大道，前往之江转塘滨江以及富阳主城区都比较方便，未来是否有地铁规划，还需等待杭州地铁4期规划的落地。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

365房博士

您好，杭州的公寓应该是40年产权的酒店式公寓吧，您这边看的什么地段、总价多少的，公寓主要看出租回报率，二手转让比较难，一般建议挑地铁口、好出租的项目。 临安的住宅，如果投资，建议看下地铁口的项目，现在青山湖科技城站高层毛坯均价20200元/㎡，滨湖新区高层毛坯均价18000-19000元/㎡，城区的离地铁站稍微有点距离，均价大概也是一万八九，到底站锦南新城，均价在1万六七左右。您可以结合自己的预算看看可以挑到什么样的物业。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

袁红主编

你好，我是袁红。美的西径晓风这里属于双林板块，距离临安中心相对较远，从升值空间来说，它会随着临安的整体有所上升。从升值空间来看，地铁、综合体和周边规划更有前瞻性的会更大。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

临小楼临安扛把子

您好，我是临小楼。越秀湖山悦还有140-165方的大户型房源，纯投资这个大户型二手房市场上卖，周期会比较长，总价上涨幅度也稍微有限。现在剩临湖的东边套估计没合适的楼层，如果还能挑挑东边套，不妨去看看先。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

晴子余杭拱墅专家

您好，我是晴子！凤玺云著府位于未来科技城2.0板块核心，周边双地铁、多个商场，以及产业在建，将来会有人气聚集及吸引一些高技能人才，地段还是可以的。它虽然不是未来科技城整个板块的核心，毕竟它只是属于未来科技城2.0，但也是紧挨着未来科技城1.0板块，而且两个板块的新房之间有不小的价格差。整体来说，该盘还是可以的。当然，如果你的预算够或是有机会的话，也可以试试未来科技城1.0板块的一些楼盘。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

365房博士

你好，沁澜目前推出的低密度多层均价32900，首先它的位置不错，1公里内双地铁，南面还有良渚杭行路小学运河校区。和该小学旁的滨江旭辉万家之星来比的话，首先万家之星在透明上的挂牌已经在3.8w左右，在链家上的挂牌在3.5w，后者近90天成交的一套户型119方总价390万，可以看到还有存在一些倒挂的。虽然投资低密度多层的人不多，毕竟价格和户型都会比高层高一些，但是区位还是不错的，可以多比较下。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

小林萧山江干专家

你好，我是小林。同样能满足投资和自住的项目并不多，除了看和周围二手方、次新房的价差外，还可以看现有的或未来的轨道、商业规划。萧山295万的新房主要在南部卧城，城区及更北面是不够的。按100方来看，您要求的楼盘均价需要在29500元/平方米甚至以下，我给到的推荐有东原德信九章赋、国宸府、融望之城（地铁较远但有银泰）、万科樟宜翠湾（价格预计满足，户型待定），可以了解下。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。