365房博士

您好，金成英特尔湾低密度多层毛坯均价28000元/平方米，户型约120-140方，投资应该不是很好的选择，如果有切实的自住需求，不妨考虑。这个楼盘本身是之前很老的项目，周边暂无明确的城市面貌规格改善信息。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

袁红主编

你好，我是袁红。未来科技城2.0板块，余杭万达广场旁的是大华海派风范，2014年交付的项目，近月成交均价是35600元/㎡左右。新交付的二手房算上双税价格也比较高。从投资角度来说，还是建议摇新盘，毕竟这里还是有倒挂的。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

四月明星房博士

您好，我是四月。滨湖天地二期云珀府，离项目自带的商业体比较近，距地铁、青山湖有点距离。6幢小区体量也还算合适，后期物业管理比较方便，人员也不会特别嘈杂。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

袁红主编

你好，我是袁红。世宸名府位于萧山南站板块，是华宇开发的。从区位来说，目前南站的界面比前湾国际好一些。但从整体规划来说，萧山科技城配套更完整更偏国际化。华宇和仁恒相比，仁恒的品质和口碑在全国范围内更好，操盘能力更强。从小区规模来说，前湾国际是超级大盘，小区的自带配套比世宸名府摇号。未来二手房的溢价能力来说，前湾国际比世宸名府要好。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

晴子余杭拱墅专家

您好，我是晴子！说到投资，第一要素是看地段，一定要选择地段好的楼盘，将来的升值空间、发展潜力才会有保障也会更大一些。奥园华景川上锦宸府的低密度多层产品户型不是很大，总价也不是太高，对于预算有限的投资人群来说，也是一个选择，该盘周边有商业有公园，但地铁规划尚未落地，交通主要靠自驾，加上周边小区不少，将来竞品也多，楼盘也不是在板块核心地段，投资性上就显得一般了，可能需要中长期持有。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

四月明星房博士

您好，我是四月。滨江御滨府位于西兴，精装均价限价4.92万/㎡，而龙湖拿的滨康综合体，限价5.15万/㎡，滨江御滨府总价400万起，买滨江区新房，比较推荐。 东寰名邸现房销售，毛坯均价2.8万/㎡，户型比较好，地铁+龙湖丁桥天街的组合，也还算不错。 另外凤玺云著府、泷悦华府、富力中心等，楼盘品质户型方面有点欠缺，后期二手房市场溢价能力有限，纯投资可能不是很优的选择。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

高桥凉介富阳百事通

你好，我是富大妞。济宸府位于富春湾板块，未来定位和规划都是比较好的，就是发展需要时间，个人觉得自住和投资兼可，首先济宸府的户型还是不错的中间套四开间朝南，而且将毛坯销售，限价16300元/平方米，这个价格对于刚需来说也比较合适。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

晴子余杭拱墅专家

您好，我是晴子！首先恭喜您中签啦！从投资角度来看的话，尽量选择户型小一些的房源，这样子的房子将来接手的人群多，会更受欢迎，毕竟所需资金总价低。此次幸福里推出的88方房源有134套，楼层高34层，可以考虑中上楼层位置的房源（大概楼幢的三分之二往上，比如20层往上）。如果自己也有自住需求，那尽量按照自身的情况来考虑户型及楼层。兼具自住和投资，不仅可以考虑小户型，也可以户型稍大一些的，比如108方的，这样子住起来会更舒适，相对更大面积的131、148方也会较为容易转手。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

四月明星房博士

您好，我是四月。吴越府价格上比较低，只是大户型总价要200多万。项目不靠地铁，东边有在建的商业配套，可以满足日常需求，体量上比较小。万马路往北，是中心城区，地铁、商业配套上比较好。如果想住的大点，吴越府户型还是可以的，买来自住比较舒适。小区体量大，后期增值空间上，可能会受一点影响。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

袁红主编

你好，我是袁红。朗香府和檀越府虽然都会进入摇号，按照以往的情况，放弃的人也会比较多。如果号子不算太后面，都还有选的可能。两个楼盘来说，朗香府今年年底交付，变现的时间比檀越府要短不少。两个项目因为是南北相邻，所以享受的配套都是一致的。小配套来说，朗香府自带幼儿园，这一点比檀越府更有优势。青山湖未来的二手房量比较大，从投资的角度来说，要有持有的心理预期。未来是否容易出手，还是要看以后挂牌的价格，更要看青山湖常住人口是否能提升。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。