四月明星房博士

您好，我是四月，荣盛檀越府高层20200元/㎡的毛坯均价，相比之前卖的天阳蔚蓝、朗香郡等，价格要高很多，交付时间也晚。但跟板块23380元/㎡的毛坯均价限价比，又稍微有点价差。荣盛檀越府位置还不错的，只是荣盛这个开发商在杭州还没有项目，交付时候产品做到什么样，不太清楚。 纯投资与中天珺府二期的二手房比，位置上还是荣盛檀越府好。中天珺府盘比较大，后来卖的三期、四期、五期投资客也非常多，这些房子交付后，二手房挂牌量应该比较大。 现在临安买房投资，需要挑选优质项目，也需要做好长期持有准备。整体来说，能买新房的话，可能还是新房比较好一点。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

四月明星房博士

您好，我是四月，湖滨外滩目前来看，品质和户型还不错，位置滨湖新区板块，有在建的滨湖天地综合体，毗邻青山湖，有汽车东站、城东小学、锦城一中等学校配套，比较适合居住。只是离地铁站有点距离。不过临安市场，目前需要长期来看，投资需要做好长期持有的准备。短期新房、二手房供应很大，人口导入有限，板块的居住氛围的形成等，都需要时间。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

晴子余杭拱墅专家

您好，我是晴子！根据你的情况来看，能有这样的租金收入，而且较为稳定，也是可以继续持有的。你计划拿来做抵押贷款再去买房付首付，如果这样的操作可行性高，可以尝试按照此法操作试试。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

袁红主编

你好，我是袁红。首付100万，如果是首套房，总价可以选择300万以内的。最近已经领证的热门楼盘城北万象城、西溪公馆小户型可以满足您的预期。丁桥现房东寰名邸和泷悦华府的小户型也在这个总价以内，预计6月开盘。三墩北的紫璋台可以关注下。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

晴子余杭拱墅专家

您好，我是晴子！未来科技城2.0板块发展迅速，引进了众多知名、重量级的产业，比如阿里菜鸟总部、之江实验室、阿里达摩院等。大江东新城也是近年新起、大力发展的板块，知名房企也是纷纷进驻。要说投资这两个板块哪个更好，将来都蛮有升值空间的。个人觉得，要在意的应该是考虑各板块的偏向核心地段的新房，还有就是能否中签。像未来科技城2.0目前杭语蓝庭已迎来收尾，大江东的融创城一期将结束，二期要等下半年，甚至新盘价格都要到1万九，建议有机会就试试，关键是得能中签，中了都还不错。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

四月明星房博士

您好，我是四月。城东新城4.65万/平方米的精装均价，从2018年11月开始的价格到现在，去年底德信拿的商住地，新房限价也是4.65万/平方米。今年城东新城还没挂地，后期限价多少待定。目前板块这个价格的房子，买起来有点吃力，除了滨江加持的东潮府中签率比较低点。 后期钱江新城2.0完善的话，脱颖而出的应该还是钱江新城2.0吧，钱江新城也还要很多年的发展。 不知道您现在看城东新城的哪个楼盘，像东潮府等有品质房企加持的项目，可以考虑。另外不急的话，可以看看艮北新城，或者等等钱江新城2.0的价格体系出来看看。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

四月明星房博士

您好，我是四月。纯投资这个房子面积小了点，离地铁站有点距离，后期增值潜力有限。出租估计租金也不会太高。建议您签合同前再多了解了解，临安目前还是买新房比较合适点。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

四月明星房博士

您好，我是四月。临安本地户口，来杭州限购区买房，需要提供临安和杭州的住房查档，2套及以上的话，在杭州限购区买不了的了。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

小林萧山江干专家

你好，我是小林。奥克斯金宸玖和府位于南站板块，距离地铁5号线双桥站（已开通）大约直线500米，东西向的彩虹快速路拉近了萧山与之江、富阳、绍兴等区域的距离。项目整体规划了8幢高层、2幢低密度多层和2幢排屋，除了目前开出的高层12号楼，就只剩一幢低密度多层待售了。从地理位置看，项目有地铁加持，投资前景还是不错的，选择小户型入手总价也能低一些，不过同价位也可以看下良渚或未来科技城也有很好的选择。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

四月明星房博士

您好，我是四月。纯投资来说，125方户型偏大、总价部分250万左右。这个总价在杭州限购区可以挑一些房子了。纯投资投入成本不低，后期转手相比小户型要来得慢的。如果您打算持有时间比较久的话，可以考虑，短期的话没有很大的投资价值。不过，后面这个板块新房价格会上去，新的限价是23380元/平方米。现在檀越府高层2号楼均价也是20200，户型98方起步，不过后期估计也要摇号。具体怎么取舍，您得结合自身的资金等情况来看看。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。