365房博士

您好，相比3万8的运河源还可以，融创品质，后期学区可能还不错，最后一批房源，建议优先考虑这个。中南棠玥湾所在的七堡板块，供应比较多，目前来看没有太抓手的规划可期。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

小林萧山江干专家

你好，我是小林。荣望轩和融创江南壹号院都靠近机场快线，等开通后换乘各地铁线都比较方便，科技城的发展目前还是不错的，但比起世纪城要稍微欠缺。如果说要投资的话，小户型98方是可以考虑的，入手总价较低，最主要的还是要等轨道交通建成以及亚运会开幕后会发展更快些。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

晴子余杭拱墅专家

您好，我是晴子！德信大家运河云庄位于勾庄板块，该板块规划的不错，项目靠近在建地铁4号线储运路，可以享受到京杭大运河的景观资源，一站地铁可达城北万象城。该盘高层得房率有点低，但胜在有一些99方的房源，项目体量不算小，开发商也还算靠谱。目前勾庄板块的新房限价已经涨到了30500元/㎡，德信大家运河云庄还是29000元/㎡，会有一定的价格优势。综合来看，考虑投资也还是可以的。另外和周边二手房价格也有一定的价差。如果考虑投资该盘，建议选择小高层小户型房源。PS：勾庄板块的另外几个项目也可以多加留意，像城北万象城幸福里、勾阳站的星创城综合体。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

晴子余杭拱墅专家

您好，我是晴子！总价三四百万，考虑投资未来科技城的话，尽量选择板块核心，地段好、有地铁、配套不错的项目，另外也尽量考虑户型小一些的热门房源，像八九十方的新房。综合以上来看，个人推荐你多留意以下几盘：未来科技城1.0的地铁万科未来天空之城、远洋西溪公馆，未来科技城2.0的杭语蓝庭、凤玺云著府。杭语蓝庭、西溪公馆已领证即将登记，凤玺云著府也将领证，天空之城预计7、8月推出的二期有90多方的房子，你可以留意参与摇号哈。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

晴子余杭拱墅专家

您好，我是晴子！总价350万的预算不低了，基本上杭州目前市面上备受青睐的“红盘”都是可以够得上的，我这边给你推荐一些值得摇号、性价比不错的楼盘，你可以多加留意以及参与摇号，另外建议尽量先考虑新房哦。良渚的保利融信和光尘樾，勾庄的城北万象城幸福里、德信大家运河云庄，未来科技城1.0的远洋西溪公馆、地铁万科未来天空之城，未来科技城2.0的杭语蓝庭，大江东的融创城，三墩北的建发金辉紫璋台，丁桥的天阳融信东寰名邸、泷悦华府，星桥的中建锦绣越府、融创融耀之城，等等，以上楼盘请积极参与摇号。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

罗文云西湖余杭专家

你好，我是罗文云。目前杭州大部分项目单价都在2万，200万按89方来算的话是2.2万/㎡的单价。 目前，这个价格可以考虑星桥、大江东、然后东湖板块的所有盘基本都可以够得上。 这三个板块都有投资的价值，有地铁、有商业、目前配套比较好的是星桥和东湖板块，离主城也近。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

晴子余杭拱墅专家

您好，我是晴子！奥园华景川上锦宸府位于东湖板块，紧邻在建冰雪综合体、皇国山公园，周边主干道也不少，将来自驾出行、生活居住的便利性还算可以，另外有传闻可能会有地铁9号线延伸到该盘周边，但规划尚未落地。该盘的价格目前在整个板块来看是属于比较低的，不是处于板块核心，加上周边竞品很多（已交付、待交付的小区很多），而且还有很多靠近核心地段的小区（万宝城一带），相对来说，升值潜力性就不如核心地段了。总价200万左右的话，像大江东、星桥可以考虑，个人相对更看好一些。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

晴子余杭拱墅专家

您好，我是晴子！买房投资，重要要素在地段，另外就是房源。一般来说，板块核心或是政府有大力发展规划的区域升值潜力会更强。还有就是尽量考虑小一点户型的普通住宅，像高层八九十方的房子。你所提的两个楼盘，我不是很明白你为何选择它们，户型大、总价高，还有就是目前都还没得地铁，将来接手的人群会很局限。两盘个人都不是特别推荐你买来投资。看你的买房预算，应该也不低的，个人建议考虑其他位置或性价比更好的楼盘。如果拿未来科技城来说，建议你考虑下杭语蓝庭、凤玺云著府等。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

四月明星房博士

您好，我是四月。悦映城现在价格大概17000元/㎡左右，锦云澜天里还没开盘，首开价格预计跟周边持平，不会太高。 悦映城小区居住舒适度上好点，如果对自住要求比较高的话，可以考虑悦映城。 锦云澜天里离地铁站和自带的宝龙广场近，出行相比更方便点。小区南门是浙江师范大学附属天目初级中学，学校可能有噪音，看个人是否在意。 整体位置上来说，锦云澜天里优势明显点。但悦映城园区环境上可能看上去好点。您这边可以结合自身的需求还有后期锦云澜天里的价格，来综合考虑。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

晴子余杭拱墅专家

您好，我是晴子！总价100万的买房预算实在算是比较有限，可选性很少。总价100万的公寓，首付起码5成也得50万元，你如果能拿出50万元的首付预算，那么考虑住宅就有一些可选性了，毕竟首套住宅首付3成50万的话就能考虑总价160多万的住宅。目前杭州总价100万内的公寓，地段也不会太好了，加上现在租房市场低落，将来收益性未必可观。如果能有50万的首付还是尽量考虑住宅吧，也尽量选择杭州地区的吧。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。