四月明星房博士

您好，我是四月。桃李春风「如山」高层，首开的精装均价23422元/平方米。小镇的产品好、社区运营、环境、园区配套上都很不错，现在有公交接驳至地铁站，对居住品质有追求的人来说，桃李春风是合适的。这也是很多人想拥有一套桃李春风，成为桃李春风人的原因，有一点情怀因素在里面。 但是项目确实离地铁站有距离。一般刚需来临安买房，比较喜欢挑青山湖科技城站地铁口的项目。 如果投资，精装交付，交付时间要2022年底，到时候，青山湖科技城地铁口的有些项目比如天阳蔚蓝、朗香郡等，基本满2年，来这边考虑二手房的人，可能会优先看这些地铁口的项目。桃李春风后期的持有时间，预计比较长。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

秋小秋大城西专家

您好，我是秋小秋。是您前期所问的祥宸府和沁澜低密度多层么？如果沁澜投资的是小户型高层的话，会比较建议选择这个。但在高层售完的情况下，祥宸府的小户型也是比较具有市场优势的，毕竟板块内比较稀缺了，从摇号中签率来看，关注的人也不少。 但是，如果您是纯投资，还有不少其他红盘，比如说勾庄的大家运河云庄、城北万象城幸福里、良渚的保利融信和光尘樾、未来科技城的远洋西溪公馆等等，都会是更适合的选择。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

晴子余杭拱墅专家

您好，我是晴子！买房投资，地段最重要。而从地段来看，这两个楼盘都不是特别优秀或者说短期内能够发展完善。众安绿城南湖明月所处位置较为孤立，虽然身处未来科技城2.0板块，但是却远核心，重在景观好、有品牌房企加持，另外还值得一提的是，周边将来会有大量的高薪人才进驻，毕竟阿里达摩院、之江实验室、菜鸟总部都已落地，但相对板块核心地段的楼盘来说，升值还是会差一些。而万固珺府情况差不多，同样是非板块核心位置，周边虽然也有几个楼盘相继开发，但大江东整体都需要时间发展，首要重点发展对象肯定是核心区。长远来看，就产业、人才等方面综合来看，个人相对会更建议考虑众安绿城南湖明月。另外，总价260万的投资预算不算低，如果可以，我觉得你也可以把机会留给另外一些楼盘，比如良渚的保利融信和光尘樾、大江东的融创城等等，这些被限价了的板块核心盘是完全有必要被重点纳入考虑对象的。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

365房博士

您好，联发藏珑大镜的叠墅，可能居住环境还行。不过上、中、下的叠墅，感觉不如排屋或者平层来的实在。三墩北的建发金辉现房项目，预计8月开盘，年底交付，面积上有95、105、125、139方户型，改善的话可以选择大点的户型。如果您不是很急，到时候可以试着摇下。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

四月明星房博士

您好，我是四月，个人建议先把宝龙旭辉城的这个16、17号楼登记试下吧，离地铁口近，纯投资考虑出租、后期的转手等问题，地铁口、近商业的宝龙旭辉城更适合。 300万现金，暂时没有必要考虑青山的二手房了吧，后期旭辉的新项目，毛坯限价23380元/平方米，89、97方户型，位置上也很不错的，不妨等等这个。

临小楼临安扛把子

你好，我是小楼。荣盛檀越府比较靠近地铁16号线。小区整体1263户，是中等规模小区。低密度多层备案均价22000元/㎡，比南面的朗香府高出1500元/㎡。荣盛檀越府低密度多层的面积段比朗香府新领证的要小，106㎡和116㎡。总价比朗香府要低。低密度多层得房率低，对未来的接盘人来说，考虑低密度多层房源比较少，二手市场上也会比较少。檀越府低密度多层的投资成本要考虑下，预计持有3-5年，与小户型的投资成本相比，是高出一大截的。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

四月明星房博士

您好，我是四月。锦云澜天里九州街地铁站旁边，自带宝龙广场综合体，文体会展中心在旁边。另外锦南新城板块有三甲医院在建（省人民医院临安院区）。其他方面，主要是离城区距离有点远。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

四月明星房博士

您好，我是四月，目前来看，您临安已布局了不少房产，如果能够争取到杭州的房票，买杭州限购区比较不错。宝龙旭辉城这最后2幢高层，地铁口，有青山湖宝龙广场综合体，眼下没有房票的情况下，可以去摇下，项目预售证已出，125方户型66套，整体毛坯备案均价20200元/平方米，5月17日至5月19日，上午9点整至下午6点整，接受线上登记申请。验资50万元，您可以关注一下。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

四月明星房博士

您好，我是四月。宋都如意溪湖，现在剩的是117、128方的大户型，买宋都的一般本地自住改善稍微多点。项目所处的滨湖新区，居住环境比较可以，后期滨湖天地商业体造好的话，值得期待。只是大户型、离地铁站不近的项目，二手房市场的转手情况，需要考虑。具体看您打算持有多久了。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

秋小秋大城西专家

您好，我是秋小秋。如果单纯投资的话，个人还是建议可以先去摇号试试看，目前不少区域还是存在着新房与二手房之间的价差的。 也不用担心房价一下子上涨太多，目前杭州实现土拍时“双限”政策，未来房价是基本已经定了的，大致几年的趋势购房者其实是可以看到的。 如果买二手的话，有潜力的板块如未来科技城、西湖区三墩北一带、主城区的房源都可以看看。但我还是比较建议先摇号新房看看，给自己一段期限，如果实在摇不到，再转战二手房市场也可以。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。