四月明星房博士

您好，我是四月。您如果目前杭州限购区有购房资格，建议直接买杭州限购区，就不要临安买了再置换。 临安宝龙广场这个114方总价200万，不考虑车位单价1.75万，也不算便宜。小区旁边的商场比较方便，但是到地铁口远，然后感觉品质、户型设计比较一般（阳台缩在里面）。现在实景可以看了，不知道您看后什么感觉。 自住的话，主要是您自己喜欢，能接受、生活起来方便最重要。 未来三年，能涨多少，个人没有能力预测。临安目前是供应量很大、价格拉的很高，但后期其实没多少地可以出让的。然后目前二手房市场不活跃、人口导入一般的现状，投资除了看限价往上涨，真是的市场行情也要考虑进去。 这是个人的一点理解，希望您结合自己实际情况来分析了。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

四月明星房博士

您好，我是四月。青山湖科技城靠未来科技城2.0、1.0及杭州，是城西科创大走廊的西起点，有部分产业加持。青山湖科技城站及旁边的青山湖宝龙广场，后期将是这个板块的中心。地铁口的项目高层新房均价1.9万+，小户型的宝龙旭辉城最后2幢高层，最小95方，计划5月加推；荣盛檀越府高层最小98方，上次1号楼的价格是毛坯均价19972元/㎡，后期还有4幢高层；旭辉新项目高层户型89、97方，项目毛坯销售均价不高于23380元/㎡；保亿阳光城丽光城，户型约86、89、98、99、105、108㎡，毛坯销售均价不高于22980元/㎡。 锦南新城是地铁九州街站的底站，旁边有个文体中心，和在建的锦南宝龙广场，体量4万方左右。小户型有80、89方，价格不到1.7万。地理位置上算离城区比较远的。 锦北板块，算是临安城区，新房毛坯均价限价最高到22800元/㎡，现在新房价格大概1万七八左右，板块供应大，整体界面比较一般。 后期发展上，地段、产业、配套等综合来看，觉得是青山湖科技城优势突出点，个人意见，仅供参考，具体您可以结合实际看看。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

晴子余杭拱墅专家

您好，我是晴子！这三个板块都是目前杭州很热门的地段，而且政府对它们的发展建设也是比较着重的，将来升值潜力可观。要说不同，最大的区别就是三墩属于主城区，加上西湖区的整体教育资源好，将来在学区配套上要更好，这也是买房人尤为看重且能保值的地方。但未来科技城、良渚在产业等方面也将有大发展。此外，这三个板块都是特别难摇中的，基本各板块内的楼盘登记量都比较多、中签率低，所以如果参与摇号，个人觉得不管摇中哪里都是不错的。重点是，能不能摇中，毕竟你能摇中、有机会去买才是最关键的地方。建议你有机会的话都去摇摇看。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

四月明星房博士

您好，我是四月。临安房子看你预算多少，打算买哪里，持有多久。临安目前是供应很大、价格不低的状态。现在不限购、二套首付4成、是不少人进入杭州的门槛。另外地铁也开通了，往返杭州多了一个比较方便的交通方式。 地铁口、青山湖科技城板块的部分项目可以看看，5月预计推最后2幢高层的宝龙旭辉城，相对来说，是近期临安市场上比较值得买的，户型95-125方，256套，总价170多万，如果您打算买、价格也符合预算，届时不妨去摇下。 朗香郡高层11号楼，后期如果领证了也可以关注下，这个项目计划今年底交付的。 另外，还有旭辉青山湖科技城项目、中天青山湖科技城项目，毛坯均价限价23380，不错相比之前的项目总价要在200万以上了，后期可以结合具体情况再关注。 然后至于临安城区，如果您不在临安居住生活，纯投资整体来说不是很推荐。个别项目比如湖滨外滩、印象苕溪城、中天雅境等，长期持有、成本能承受的话，您不妨实地看看再综合考虑了。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

晴子余杭拱墅专家

您好，我是晴子！投资房产，地段最重要，而TOD项目往往位于板块核心或是比较重要的位置，有地铁有商业有人群，自然是要相比一些其他类型的房源更占据优势，在升值潜力方面也就相对更好一些。未来科技城1.0板块目前高层精装限制均价34500元/㎡，可以考虑，而你所说的三万八的房子个人就不是特别推荐了。另外，就目前的情况来看，疫情并没有对房价造成明显下调的影响，目前杭州多个板块新出让的“双限地”甚至要比之前的“双限地”的限制价格要高出不少，个人觉得并无多少迹象会表明下调房价。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

袁红主编

你好，我是袁红。艮北新城这边项目比较集中。越秀的项目比较多，您看的云悦湾，还有前滩名邸和天萃名邸。相对来说云悦湾和1872比较靠近地铁。如果考虑投资，建议买离地铁近的。这里还有一个金科博翠碧蓝湾。400万-500万的总价，可以看下三墩北的建发金辉项目，还有桃源板块的现房联发溪语宸庐。还有拱墅区的融创天阅云合源、风尚望和湾，都符合总价。丁桥现房销售的东寰名邸和泷悦华府、华侨城芳等地铁盘都符合。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

晴子余杭拱墅专家

您好，我是晴子！现在酒店式公寓不如前几年那么受欢迎了，一则价格上去了，再来是租房市场行情有所下滑以及受到其他类型可租产品的影响。相比较而言，如果还有购房资格，还是建议尽量考虑投资住宅。但若被限购了，也可以考虑一些地段够好的公寓。中豪湘和国际位置还算可以，产权明晰，总起价低，但整体位置较好的房源总价不算低，能接受的话可以作为一个考虑对象，但也建议多看几家做做比较。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

四月明星房博士

您好，我是四月，这个地段的排屋，投资感觉没有多大意义，单价、总价差不多的情况下，不如买青山湖科技城的星悦城，不过星悦城估计没剩多少套了。 悦映城看排屋楼间距还蛮小的，倒是高层的楼间距看上去稍微大点。自住的话您如果在周边生活工作，想改善居住环境，自己也喜欢产品的设计和格局的话，未尝不可。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

晴子余杭拱墅专家

您好，我是晴子！一般来说，住宅投资的普遍推荐选择是普通住宅，即像高层、小高层之类的房源，并且偏向于小户型，这类型的房子将来转手比较容易，因为总价相对低、需求人群多。而另外一些偏低密的排屋合院之类的房子，如果考虑投资属性，则必须要具有足够稀缺、高性价比才算是投资佳选，毕竟动辄好几百万甚至上千万不是普通人群承受的了的。另外，从外部来看，悦映城虽然在锦南新城范围里的位置还可以，但是该板块还需要时间发展成熟，加上临安其他几个板块定位或发展的更好，将来竞品会有不少。综合来说，个人是不建议你在这里投资排屋的。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

晴子余杭拱墅专家

您好，我是晴子！目前杭州受制于限价而和周边二手房存在一定价格差红利的楼盘还有一些，不过不能以具体哪些地方就都合适来做定论，比如说某个区域或板块就都能投资是不合适的，还是得看具体楼盘。不知道你预算多少，这里先给你罗列一些楼市中的大热盘——良渚的保利融信和光尘樾，勾庄的城北万象城幸福里、德信大家运河云庄，三墩北的建发金辉三墩北项目，未来科技城的远洋西溪公馆、地铁万科未来天空之城、杭语蓝庭、凤玺云著府，星桥的中建锦绣越府，丁桥的天阳融信东方邸、泷悦华府等楼盘都是可以重点考虑的对象。当然，大江东建议也重点关注，比如板块内的融创城、花漾里、大江之星等等。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。