凡凡购房政策专家

您好，我是房博士凡凡。您大致多少投资预算，我可根据你的预算更精准地帮你推荐，您可再补充你的购房需求。

袁红主编

你好，我是袁红。目前在杭州买房是资产一个配置。目前在杭州可以选择与二手房倒挂多的红利盘，比如今天结束登记的梧桐郡。未来还有像上实海上海、阳光城未来悦MAX。第二是，可以选择潜力区域，比如大江东地铁综合体--龙湖江与城这样的。

四月明星房博士

您好，我是四月。不知道您这边的购房预算如何，如果想买下沙，目前在售项目仅龙湖春江天越，高层户型89方，精装均价24300元/㎡，其中装修标准3500元/㎡。低密度多层主力户型126方，精装均价26200元/平方米，其中装修标准3500元/平方米。 项目位于大学城北，离地铁口要两公里多，前面是高架，区位上不是特别好。但高层价格比周边二手房稍微便宜点，自住是可以入手的。 另一个是金地宋都都会钱塘的东区项目，这是一个拿地后要现房销售的项目，预计最快下个月会有动静，目前还没确定是精装或者毛坯来卖，后续信息要再看看，可以留意。 另外一个湖景居，还剩3幢房源没有领证，捂了几年的项目，据悉最快近几个月会入市。湖景居3、4、5号楼大约370套房源，其中3号楼为50-60方的一房户型，精装交付；4、5号楼有82方两房、88方三房、89方三房、128方三房这四种户型，毛坯交付。价格上，据说按3.5-4万/平方米的价格在申报，项目准现房状态，买来不久应该就可以交付，北侧是金沙湖，离地铁口、龙湖天街、银泰百货距离适中，后期如果价格合适，也可以摇一下。

凡凡购房政策专家

你好，我是房博士凡凡，目前杭州正在登记的梧桐郡和杭州壹号院项目性价比高。梧桐郡项目紧邻地铁3号线（预计2021年底开通）高教路站，周边配套比较齐全的，附近的五常大道上就有西溪印象城、西溪乐天城、C+广场、西溪欢乐城等多个综合体。总得来说，项目区位优势还是比较明显的，大区域上有未来科技城的配套利好，小区域上周边基本生活配套充足。 杭州壹号院是一个完全基于TOD模式打造的项目，由信达、融创和滨江三家知名房企联手开发，以地铁6、7号线的换乘站点（奥体中心站）为核心地段绝佳，外立面高大上，整体配套完整，规划的小学跟幼儿园也在500米范围内，只可惜除了330方的超大户型楼王之外，大部分的楼栋都是看不到“莲花碗”的。 另外考虑到你未提供个人购房需求，所以只推荐了近期要开盘且性价比较高可投资的楼盘，希望可以给您帮助。

四月明星房博士

您好，我是四月，临安由于不限购，今年三四月楼市行情火了一波，不少近距轻轨口的小户型房源去化的差不多了，新房价格较去年实际成交价有一定的上涨。因为现在楼盘一般是备案价格在卖，没有开盘优惠。 由于5月底开始杭州市区落户放宽，对于能够通过1个月社保落户取得限购区房票的购房者来说，会从之前考虑临安转而投向限购区的摇号市场中，对临安来将有一点小小的影响。 不过放眼大杭州，2万以下的楼盘又是临安分布最多，价格上来看这里成本较低。杭临轻轨年底通车的话，会直接拉进杭州与临安的通勤距离和时间成本，如果投资，建议考虑轻轨口的住宅，比如青山湖科技城站的宝龙旭辉城、旭辉中粮朗香郡等楼盘，后期将有95、98方的高层推出，价格上预计19900元/㎡左右。 而锦南以及临安城区，距离杭州较远，没有产业支撑情况下，选择起来要慎重一些。

凡凡购房政策专家

你好，我是房博士凡凡，信达中心|杭州壹号院是一个完全基于TOD模式打造的项目，由信达、融创和滨江三家知名房企联手开发，以地铁6、7号线的换乘站点（奥体中心站）为核心地段，外立面高大上，整体配套完整，规划的小学跟幼儿园也在500米范围内，只可惜除了330方的超大户型楼王之外，大部分的楼栋都是看不到“莲花碗”的。另外还有一个缺点，就是户型有点跟不上主流，170方户型仅为三房。目前关注度高，虽然价格高昂，不过一期的中签率也只有23.1%，如果价格上没有犹豫，还是值得去摇号的。

袁红主编

你好，我是袁红。临安投资，最直观考虑是谁的涨价空间更大，想象空间跟大。主要考虑的是地段、配套、开发商品牌、产品的价值力。优选地段，比如轻轨旁的房子，要选择品牌开发商的，越是配套资源殷实的区域未来上涨空间也越大。

大德德清百晓生

你好，我是大德。就德清而言，目前适合投资的盘主要是城北的楼盘，城北目前价格比较低，均价在1.3万元左右。未来这里又有浙江工业大学莫干山校区，人口不是问题。再者城北一条长虹街直通高铁站、杭宁高速，交通也十分便利。未来杭德轻轨通了的话，城北高新区应该也会有一个站点，总体来看还是比较符合你的需求的。 具体楼盘的话，蓝城桂语江南毛坯房，不过小户型卖完了，然后就是保利明玥风华，预计7月中下旬开盘，精装台地低密度多层。如果你有兴趣的话，可以去售楼处看看。

四月明星房博士

您好，我是四月。丁桥目前在售的酒店式公寓是滨江同协金座，约4.79米创新双钥匙LOFT ，户型约34-73方，总价120万起。项目离3号线同协路站300多米，商业配套是约21万方的龙湖天街。不过丁桥目前没什么亮眼的写字楼在售。

袁红主编

你好，我是袁红。目前杭州红利盘还有不少，只看什么时候能出来了。比如明天即将结束线上的绿城梧桐郡，与周边二手房价格倒挂1万元，虽然交付时间在2022年，但这个不影响它的投资价值。还有比如绿城地铁杨柳郡，还有户型没有推。滨江区的万科城市之光，现房，之前领出的房源备案价格便宜，与周边二手房倒挂厉害。目前来看，杭州的红利盘是越来越少。您可以下载365淘房APP订阅各个楼盘动态，避免错失重要信息。