解红伟主城置业专家

您好，我是房博士解红伟。时代滨江悦隶属滨江区，虽然位置上更靠近萧山。但需要肯定的，它是实打实如假包换的“滨江区”楼盘，而且它还是毛坯交付，这就意味着它将成为滨江区价格最低的楼盘，差不多是500万起，从这个角度来说，个人还是挺推荐的。毕竟，想要投资，价格低才是关键。此外，项目还有地铁加持，它直线距地铁1号线、5号线交汇站——滨康路站，差不多是230米，交通是极其方便的。综合来说，自住和投资都合适。

临小楼临安扛把子

你好，我是临小楼。保亿风景未来城距离地铁直线1.5公里左右。虽然说离地铁有点距离，但是如果开车的话还是很方便的，上国道、高速等还是很方便的。保亿风景未来城户型面积段比较丰富，85-117方，可选择的比较多；而且楼盘离青山镇很近，这边配套也比较丰富，离青山湖水域直线500m，居住的话还是比较适合的。所以相对的，投资客也有的。而且小户型投资所需要的总价也比较低，个人认为投资还是适合的。 以上观点仅供参考，希望对你能有帮助。

四月明星房博士

您好，我是四月。越秀西海岸17#24#，97方户型总价在123-180万/套之间，除掉1、2、3、4、18F这样的顶底房源外，17#97方主要在160-170万/套，24#要175-180万/套。位置和产品来看，24#优先考虑，一期这批低密度多层算稀缺的。如果选房顺序和资金都允许的话，可以挑选24#的5、6F。17#的话，中间套影响应该不大，介意的话，7、8F及以上往上挑选。

临小楼临安扛把子

你好，我是临小楼。首先，这两个板块的发展路线是不一样的。青山湖科技城是临安融杭的桥头堡，借力全省大湾区建设、杭州城西科创大走廊建设和临安撤市设区 “东风”，目前已聚集了46家科研院所、高校与企业创新载体，125家规上企业，65家高新技术企业，700多家科技型中小企业，高层次人才已达到了2800多人。未来，这里还将有更多高新企业、科创企业入驻。地标性建筑如青山湖科技城站边上的双子星大楼。 而滨湖新区的话范围比较小，就是地图上我们所看到的青山湖西面的那个B字形，主要还是住宅区，以及滨湖天地这个城市级别的综合体，有着城市封面的称号，这里也会有写字楼及星级酒店等等。其中，能和青山湖科技城相比较的，范围发一些的话，可以说是滨湖新城，滨湖新城“五个一”即“一厅一桥一隧一湾一体”项目，是今年重点实施的工程。未来，这里会有临安地标性建筑青山湖跨湖大桥及湖底隧道、城市客厅以及大家都知道的市民中心。 如果把这两个板块对标杭州主城区这边的话，青山湖科技城可以对标未来科技城，滨湖新城对标钱江新城。 再来说一下配套。青山湖科技城这边的很多配套正在规划和在建中，未来1-3年一些基础性的配套会落地，近期的话是科技大道、杭临轻轨、宝龙广场等等，还有滨河公园、阿平汉项目等还在规划中。 如果是短期投资的话，会推荐滨湖新城，因为与临安城区相接，周边的配套会比青山湖更完善一些。未来一至三年交付的楼盘会比较多，如果要脱手，这边配套完善会更有吸引力一些。但是如果长期，会推荐青山湖科技城，一是离未来科技城近，相当于离杭州主城区近，二是未来这边的科创企业、人口流入也会增加，三是配套等也会完善起来。 不过，有一点要明确的，就如杭州主城区，西湖区是新与旧的结合，滨江、未来科技城是新的区域。这会和临安城区与青山湖科技城很像。 以上观点仅供参考，希望能对你有帮助！个人是会喜欢青山湖科技城一点，正如对滨江、未来科技城的喜欢一样。

365房博士

你好，现在商铺和住宅投资，相对来说住宅更稳，目前线上网点比线下实体店多，而且商铺位置地段和人流量这两个因数很重要。另外你看中未来科技城跟奥体比住宅的话，奥体压根就没有总价250万的住宅，不过250万首付是够了。先说未来科技城这一带，房价基本在2.3-3万左右，根据位置、房源不同会略有差异，较受大家欢迎的为1.0板块的地铁盘如梧桐郡、阳光城未来悦MAX，两盘的价格在2.6-3.1万。

四月明星房博士

您好，我是四月。龙湖春江天越是大学城北板块，旁边商业、学校配套还可以，但没有地铁，南面正对高架，居住体验可能不是太友好。项目周边还有德信下沙金丰的现房销售即将上市，交付时间上要比龙湖春江天越有很大优势。投资不妨留意这个项目。 另外，2.5万不到的精装均价，相比金地滨江万科悦虹湾近3.4万的均价来说，投资的前期成本要低。不过金地滨江万科悦虹湾靠近滨江，有地铁，周边环境也可以，摇号中签率不高，市场接受度还可以，承接滨江等高收入、高净值外溢人群的空间更大。

解红伟主城置业专家

您好，我是房博士解红伟。从位置上来说，项目是地铁5号线杭氧站的上盖物业，交通方便。关键是项目自带130亿国际旅游综合体博物馆群，未来人流量还是可以的。45-55方的面积段，做成“三钥匙”户型，三房二厅二卫，可做三个独立房同时租给三个住户，边套还可做四房。面积小，总价200万起，而且之前可以做到4成首付。这个区块想要以这个价位入住，还是蛮难的。项目交付时间是2020年12月31号，这时候地铁开通了。不过，需要注意的是，城市之星这块完全发展起来还是需要时间的，这就导致前期的投资回报率比较低，不过，整体来说，个人还是比较推荐购买的。

365房博士

你好，从位置上来说，项目是地铁5号线杭氧站的上盖物业，交通方便。关键是项目自带130亿国际旅游综合体博物馆群，未来人流量还是可以的。45-55方的面积段，做成“三钥匙”户型，三房二厅二卫，可做三个独立房同时租给三个住户，边套还可做四房。面积小，总价200万起，而且之前可以做到4成首付。这个区块想要以这个价位入住，还是蛮难的。项目交付时间是2020年12月31号，这时候地铁开通了。不过，需要注意的是，城市之星这块完全发展起来还是需要时间的，这就导致前期的投资回报率比较低，不过，整体来说，个人还是比较推荐购买的。

四月明星房博士

您好，我是四月。临安现在部分热门楼盘需要摇号，比如青山湖科技城板块的越秀西海岸，本次17、24号楼，可售住宅房源112套，经最终审核确认，共有480户购房意向家庭，中签率23.33%。需要提前登记参与摇号才能买房。 价格方便，热门楼盘一般没有折扣，直接卖的。部分中介带看楼盘，一般也是案场折扣，具体建议您实地看看。

365房博士

你好，德信时代公馆就是德信天空之翼的姐妹项目，在地铁1号线南阳大道口，周边大型商业配套，目前医疗不是很完善，教育方面也是一般，不过交通来说还不错，如果开车上班，在下沙或滨江，通勤时间30-40分左右相对可控，也是能接受。目前德信时代公馆低密度多层价格未出，不过可参考德信天空之翼之前价格21000元/平方米，这个价格跟周边下沙或萧山科技城比是低的。如果你没有价格上的犹豫，也能接受周边的环境（工厂多，传说的癌症村在附近），还是可以入手的。