365房博士

您好，你是想买杭州均价2万以内的酒店式公寓吗？目前这样的新房不多呢，您可以看看萧山的融创印时代、余杭的奥克斯缔逸城。建议购买酒店式公寓的话还是从总价出发考虑。

袁红主编

你好，我是袁红。这三类产品总价还是有比较大的差异的。杭州的写字楼市场这两年开始发展起来，5A级写字楼主要集中在钱江新城、城北和黄龙，未来科技城聚集的大部分是总部大楼、产业园区。从写字楼租赁来说以电商类、新媒体类公司为主。酒店式公寓，要看产权和开发商，未来科技城有不少酒店式公寓是没有分割到户的，这对未来的升值是有一定阻碍的。住宅来说，未来科技城的价格3W+，住宅供应量2018年不多，倒是有不少地可能在今年出让，未来科技城的住宅一点都不愁卖。从投资保值价值来说，住宅更好。如果是酒店式公寓的投资，不妨看看西湖区，比如龙湖天街。希望我的回答能帮助你。

袁红主编

你好，我是袁红。从你的提问内容来看，对这两个楼盘其实你都比较了解了，优劣势也比较明显。地铁距离来说，中铁九逸更靠近一些。天都城是一个大盘，未来这里的二手房量也会比较大。山北更像一个小城镇，商业配套比星桥多，居住的氛围也比较一些。从投资来说，可考虑中铁九逸。这也是个人建议，希望能帮助你。

袁红主编

你好，我是袁红。中泰、青山湖科技城、大江东三个板块的新房来看，目前可售的住宅房源不多，三个板块的差异性是比较大的，中泰在余杭，现在也属于未来科技城范围内，但整体规划来说比另外两个区要弱一些。青山湖科技城属于临安，目前是不限购的，单价15000元/平米左右，在售住宅项目主要是中天珺府和越秀星汇城，户型上来说中天珺府更胜一筹，地铁距离来说，越秀星汇城更近，公立的学校来说都不近，私立育才小学倒是非常近。大江东，地铁规划较多，目前在售楼盘不多，后期会更多一些，从价格上来说，东湖城单价18000元/平米，小户型的总价超出了150万元。您是考虑投资的，临安的房价2017年已经猛涨了一波，大江东承接了下沙的外溢客户，涨了不少。板块未来的涨幅要看交通、配套、产业规划等利好，青山湖和大江东都有产业的导入，大江东因为拥江发展的规划，目前还是有很多利好的。希望我的回到能帮助您。

涛哥首席评论员

您好！ 问题一：如果考虑城东周边，又要交通便利，则城东新城是您的不二之选；如果把选择范围扩大到整个杭州，则三墩、未来科技城、良渚、萧山等均有不错的发展空间；三墩优势在于西湖区，同时位于城西科创大走廊的起点，室内外的交通都比较便捷；未来科技城不言而喻，杭州近几年最炙手可热的板块之一；良渚则有着得天独厚的人文环境优势；萧山本来就是配套非常成熟的区域，随着滨江奥体的崛起，随着地铁的陆续通车，与主城的距离也是大大拉近。以上板块均有着很不错的潜力。 问题二：未来科技城与良渚的定位略有不同，但都有很好的发展空间。 未来科技城依托产业，整体规划略优于良渚；而良渚生态环境相对更好，如果申遗成功，板块价值也将进一步提高；个人会略微的偏向未来科技城（核心区域）。 问题三：地铁对区域的带动作用明显，杭州城市地位不端提高，人口发展较快，而城市外扩是必然趋势，从投资角度考虑，现有地铁沿线楼盘在不久的将来应该都有着不错的前景。

罗文云西湖余杭专家

从投资角度来看的话，阳光城丽景湾可以三成更合适，而且就户型而言，阳光城丽景湾虽然有一个暗卫，但是对于投资来说影响不是特别大，泰禾大成小院您看中的户型南北不通透，那不管是自住或者投资我都不是很建议。 其实这两个盘价格已经算比较高的了，投资不是最好的选择。我个人比较建议投资选择价格低的楼盘，未来板块发展前景较好的地方投资，这样升值空间会更大。比如东洲板块，杭州两会已经有提案上去，东洲可能会通地铁，推荐融创微风之城，高层价格10000-13000左右，排屋的均价也在2万左右。 希望我的回答能帮助您。

罗文云西湖余杭专家

卓越蔚蓝领秀的话，分余杭区和江干区两个区域，江干区单价在2万左右，余杭区的比较便宜，价格和滨沁公寓相差不大，比滨沁稍微贵一点点。投资的话，可以选择滨沁公寓，价格便宜，离地铁3号线天都城站也比较近，周边有商业，距离一站路地铁星桥站有嘉凯城城市客厅，人流量有保障。

马蒙蒙临安置业专家

您好，我是房博士蒙蒙，目前按这个价格来看，作为投资，还是可以考虑入手的。首先从地段来看，苕溪壹号是目前距离区府最近的一个楼盘，算得上是临安城区的核心了，其次从现在整个锦北的地价来看，苕溪壹号这个售价还是很划算的。且地上作为临安的本土房企，在临安打造的几个楼盘，品质口碑都还不错，综合来看，是可以考虑入手的。

袁红主编

你好，我是袁红。目前临安限价政策有的，每个月新领预售证都有一个大概的指导价，目前临安整体均价在16000元/平米左右。临安城区的融创金成十锦台最近领出精装修房源价格在2万元/平米左右，包含精装修3500元/㎡。中天珺府，位于青山湖科技城，投资潜力有的，青山湖科技城的产业和企业好几个，人才引流还是不错的。现在没有那么难买了，现在还是很有机会买到的。如果是大户型，真的没那么难买。

365房博士

您好，临安的滨湖新城规划非常大，有71.39平方公里，覆盖锦城、锦北、锦南、青山湖、板桥5个镇街的部分行政区域。青山湖科技城部分也是在滨湖新城的范围内。所以我们有时候会对比滨湖天地所在的小板块滨湖新区。从2017年临安的涨势来说，非常凶猛，投资的大量涌入，也让临安区有那么一点过高了。但是从临安未来的城区变化发展、青山湖科技城产业导入发展来说，临安在不限购政策的加持下，房价还是会继续上涨，只是2017年的涨幅是不能复制的。