袁红主编

你好，我是袁红。投资升值空间还是要分地段和未来规划。目前杭州好地段的公寓少，滨江区的兴耀星澜之城上周末开盘了，单价4.2万，比较高了。同样的总价，在临安可以买100多方的住宅。比如滨湖新区的滨湖天地，单价15000元/平米左右。目前板块内地价已经1万+了，这里未来上到20000也是没问题的。所以同样的总价，建议买临安住宅。

袁红主编

你好，我是袁红。新城香悦公馆二期虽然说是要涨价，但从目前杭州限价的政策来看，涨不了多少，现在释放的预计价格也在25000元/㎡左右。香悦公馆的位置很不错，一方面地铁5号线通惠路站很近，另一方面板块内火车南站周边的商业配套未来也是利好。如果从自住的角度来说，有地铁，特别是地铁在500米范围内的，还是非常推荐的。希望我的回答能帮你解除一些疑惑。

马蒙蒙临安置业专家

您好，我是房博士蒙蒙，如果将这两个楼盘投资对比的话，这要看您是短期出手，还是看重后期升值了。短期出手的话，个人更建议投资越秀星汇城，毕竟现在整个青山湖科技城发展趋势很好，星汇城周边的生活配套也已经慢慢成熟，加之宝龙青山湖项目、浙二青山湖医院、育才小学等优势资源的相继动工，及地价情况来看，短期是较适宜投资星汇城。滨湖天地相对来说，后期保值空间较大，滨湖天地所在的滨湖新城是目前临安政府重点打造的门户，其发展才刚刚起步，大型的商业配套、医疗等配套还有待发展。所以，总的来看，两个热盘在售均价悬殊不是很大，15500—16000元/㎡左右，考虑投资的话，还要看自己的实际需求，毕竟投资还是有一定是风险性的。

马蒙蒙临安置业专家

您好，我是房博士蒙蒙，按照目前临安楼市的发展，及越秀星汇城周边的区位环境，15500元/㎡是有一定的投资空间，但溢价空间或许不是很大。首先，星汇城地理位置很好，周边的商业及交通、教育、医疗的配套都还不错，其次，紧邻星汇城的两宗地块地价也双双破万，上市对周边楼盘价格定会有一个不小的带动。但是，有一个现实因素就是星汇城体量较大，且投资客较多，居住环境不是很好，这也对价格或许有些影响。相较中山珺府的话，个人觉得星汇城更适宜投资，中天珺府容积率更低些，适宜自住偏多些。

袁红主编

你好，我是袁红。纯投资还是要谨慎些。公寓和住宅还是不大一样的，目前钱江新城酒店式公寓新盘房源没啥了。钱江世纪城还有一些，地段品牌比较好的可以考虑。临安不限购，新房价格在1.5万-1.6万左右，青山湖科技城离杭州进一些。临安城区基本生活配套更齐全些。需要看你的总预算和投资预期，再来选择。

365房博士

您好，目前热门板块三成首付很难买到，可以看看闲林的融创金成江南府、金辉贤林信步，萧山的旭辉珺悦府等，前期最低都接受三成。

秋小秋大城西专家

您好，我是秋小秋。200万左右的地铁盘的话城西在售的楼盘基本很少，可以看看杭临轻轨沿线的众安学君里，或者是3号线沿线的梧桐郡，但加推估计要等很久，另外也可以看看良渚那边的未来城二期，融信澜天等。

罗文云西湖余杭专家

您好，我是罗文云。非常抱歉，365淘房目前主要以杭州区域为主，桐庐暂时不太了解。

罗文云西湖余杭专家

你好，我是罗文云。从个人角度来看，嘉丰万悦城的投资价值不大。首先，该盘位于临平山北，而且不属于山北的核心商业区，比较偏远。除了自身的商业体以外，周边几乎没有什么配套，且距离地铁又很远，交通不方便。 目前嘉丰万悦城的均价在13000元/㎡左右，这个价格和临平山北的中铁九逸或者是景瑞阳光城法兰公园差不多。且这两个盘的地理位置更好，靠近万宝城，地铁9号线等等。如果预算多的，可以考虑这两个盘。

涛哥首席评论员

您好！杭州楼市的基本面在全国市场上来说还是比较好的，供需平衡的状态在短期内不会改变，而且现在也缺乏更好的投资渠道，很多人买房也是为了抗通胀。个人的观点是未来的几年房价会更趋向平稳，大涨大跌都几无可能，从投资的角度来看，回报率不可能复制16-17。而板块与板块之间的分水岭也会慢慢的出现，选择政府重点打造的板块会更有保障。