四月明星房博士

您好，桃李春风68方户型格局不错，中天青山湖科技城新项目户型图暂时没有。但从地段来说，个人倾向于离地铁近的中天项目。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

365房博士

您好，中建锦绣越府是现房销售项目，2020年底可以交付，高层毛坯均价21000元/平方米。项目高低配，高层仅5幢。融创融耀之城精装均限价24000元/平方米，交付时间预计2022年下半年。融创融耀之城打造的是纯高层，外立面延续的是融创高级灰审美，配建一个商业体。开发商品牌上，融创在杭州的口碑要好。小户型房源，融创融耀之城总价高10多万，以及2年的交付等待期。如果自住，看您的个人喜好；投资中建锦绣越府交付早，投入资金和时间成本小点。佳兆业云峰、时代天境这两个项目位于闲林，价格还没定，不好排序。卓越明熙府的优势是现房，但离地铁口有点距离，不靠商业配套。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

四月明星房博士

您好，我是四月，中天青山湖科技城新的项目，计划精装销售。项目拿地的时候，限制精装销售均价26680元/㎡。之前发布的规划公示，有极小户型住宅，据悉60方的大概做2房，单价上预计会按最高限价卖。如果按这个算，总价160多万比较可控，但户型面积上，相比89方，要少一个房间和卫生间。 楼盘地段是可以了，近地铁青山湖科技城站、青山湖宝龙广场。纯投资到时候还要看价格来定。 另外珺府的南区打造的也是精装高层，计划7月开盘，这个户型是99方，价格预计2万一二。旭辉的新项目——未来旭辉城，89、96方的毛坯，毛坯限价23380元/㎡，下半年也会开盘。不过，这两个总价要200万出头了。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

四月明星房博士

您好，我是四月。绿城春风金沙的106、127方户型，房间是很小，106方书房很难拓展为卧室。纯投资，户型上不占优势。这个周边居住氛围是很好的，城市界面、配套也不错。下沙多年没有新盘推出，后期交付的次新房，出手可能还是容易的。只是户型和总价在这，短期升值空间可能不是很大。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

临小楼临安扛把子

你好，我是小楼。短期投资，不知道您的预算总价是多少。这四个项目来说，湖光山社的总价预计在200万左右，比其他几个项目要高。项目的区位和滨江的品质来说，还是推荐的。锦云澜天里，是锦南新城地铁口的综合体项目，自带宝龙广场。总价如果考虑低一些的 ，建议澜天里。柏澜晶舍与湖光山社是面对面的楼盘，从溢价能力看，滨江集团更有潜力。印象苕溪在锦北，距离地铁站超过1公里，周边生活配套还不错，这里也是锦北商品房住宅非常集中的一个小板块，土地产权只有50年。颐和山庄综合来看，比其他几个项目都要弱一些。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

四月明星房博士

您好，我是四月。颐和山庄暂时没有开盘，后期价格待定，之前的房源也没有办出产证，所以暂时不好比较。印象苕溪城2021年交付，离临安广场站距离尚可，广场周边后期可能会打造商业综合体，不过项目剩50年产权。绿地亚洲公园2022年交付，靠八百里地铁站，自带一个商业体，剩下的房源，基本靠地铁线。如果有合适的不靠地铁线的，倒是可以考虑下。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

袁红主编

你好，我是袁红。颐和山庄与绿地亚洲公园（柏澜晶舍）都位于青山湖板块，绿地柏澜晶舍是地铁16号线八百里站旁的综合体，从交通配套上来说，它的优势更大。从周边生活、教育资源来说，印象苕溪位于锦北街道，万马路旁，它的资源会更好，这个楼盘土地年限比较特殊，50年产权，交付后不到50年，如果介意这一点不介意投资。这三个项目，同样户型来说，如果价差不超过10万，建议以投资绿地柏澜晶舍。如果超过10万，建议印象苕溪。以上是我的个人观点，仅供参考。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

365房博士

你好，二套房首付六成，万科大溪谷位于良渚文化村，周边暂无地铁，适合自驾一族。一般来说投资可能会选择距离商圈和地铁较近的楼盘，而且叠墅房源一般来说总价较高，投资的话出手有压力，更适合自住吧。良睦路暂时没有延伸过去，还需要上长深高速或者G320国道通向良渚。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

袁红主编

你好，我是袁红。国开东方在西墅，北面就是武肃街，周边界面来说还需要时间发展。距离地铁远，在通勤来说，去杭州靠汽车，在临安可以电动车。价格来说会和万马路东侧的楼盘有一定价差。纯投资来说，考虑下接盘的人，临安人口还是偏少，进入二手房市场量大会有压力。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

罗文云西湖余杭专家

你好，我是罗文云。投资的话建议海派风范，靠着万达，地段比青枫墅园和西溪海好很多，户型还不错。 从整体行情来说，目前投资二手房的不是特别好出手，可能需要长期持有。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。